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我理该得到多少？

上海－长宁区 11-15 23:58 悬赏 30 发布者:小珏珏wj 给我留言回答:(22)

在我奶奶去世后留下一套56平米的公房，近期要拆迁了，我奶奶生了三个儿子，大儿子（我的大伯伯）生了大哥，大哥结婚生了一个女儿，二儿子（我的二伯伯）生了二哥，二哥结婚了但没有孩子，三儿子（也就是我爸）生了我，我没有结婚。公房租赁凭证是写了大儿子一人的名字，这个房子有三本户口本，第一本大儿子家4个人（大哥娶了个外地媳妇没户口），第二本二儿子家4个人，第三本三儿子加2人（就我爸爸和我，我妈户口不在这里，另我妈他处另有一套产权房，产证上是我妈的名字但没有我和我爸的），现在大伯伯家要二套二室一厅的，二伯伯家要一套二室一厅和一套一室一厅，动迁组按面积算只有203万的房款，根本买不起那么多的房子，现在动迁组表示因为我们人多让我们托底保障，一共11人（托底保障把大嫂也算进去了）
一人给24.2万，一共266万，现在二伯伯的说我和我爸只有48.4万的房款买房，大伯伯家121万，二伯伯家96万，他们是买的起了根本买不起房子，最低的房子二室一厅也要53万，现在他们就欺负我们人少，我很焦虑，希望得到法律上的帮助，我和我爸理应该得到多少？现在与动迁组的协议签字还没有签过，我该怎么办？动迁组他们说他们就给房款，其余的是我们家里自己分，谁能来帮帮我？

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全部答案

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2012-11-18 10:37

政府严重违法，建议依法维权。
详情可来电来访。

[浙江-杭州]
陈国平律师 VIP
电话：13867474141
368735积分

回复时间： 2012-11-19 20:09

拆迁补偿分割应当依据拆迁协议确定。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2012-11-16 08:00

可当面咨询律师

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-16 08:04

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

[上海-普陀区]
时瑞芳律师
39023积分

回复时间： 2012-11-16 08:41

所有被安置人员平均分割。

追问：

是11个人平均分割，还是10个人，还是三个本户口本

回答：

动迁安置协议上是几个人就几个人分割。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-16 09:08

从目前的总得款数看是合适的（较203万元说法），均摊到每个人数额也合适。虽然大嫂没户口却按有户口得到分配对其他人不公平，但毕竟是家人。建议补些钱买房吧，有时就是清官难段家务事

[北京-朝阳区]
门军律师
317积分

回复时间： 2012-11-16 09:24

平均分割、

追问：

是11个人平均分割，还是10个人，还是三个本户口本

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-16 09:25

原则平均分配

追问：

是11个人平均分割，还是10个人，还是三个本户口本

回答：

你们拆迁补偿是按人头算的话就是按11人计算的，按照人头费计算，然后将房屋折算价款

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-16 09:57

首先要明确一下你奶奶留下的房屋的性质是公房还是私房。
如果是公房，你奶奶没有产权的不涉及到继承房产的
如果是私房，也没有遗嘱的情况下，你父亲的三兄弟应该按法定继承，当然还要看有没有其他第一顺序的法定继承人
还要明确一下，动迁组分的动迁款是按什么来赔偿的，是户口还是承租人？要明确这笔款项的组成
案件复杂，建议咨询律师

追问：

是公房。那人口少的就应该拿的少吗？现在动迁组给的郊区的房子二室一厅，我们也拿不到

回答：

是公房就意味着不是你们家的房子，动迁组给的补偿就不是按产权给的，那你就需要搞清楚是按户口补的还是什么了，根据这笔款项的组成在来分割

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-16 12:25

可以当面咨询律师

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-11-16 13:37

公房产权归单位所有，承租人只有使用权，拆迁应当根据当地拆迁政策确定，如果根据政策确定是合法的受偿人，那么享有平等的补偿政策。根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2012-11-16 13:40

1，关于这套房屋财产性质的问题。
首先必须要明确的是，该房屋并不是你奶奶的遗产，不存在继承分割的问题。
在你描述的情况中，你奶奶居住的房屋属于公房，公房的产权都是归产权单位所有的，承租人只有使用权。虽然你奶奶和所有子女的户口都在改房屋中，该房屋也有三套户口本，但这些都无法证明房屋承租人，证明房屋承租人的唯一证件就是公房租赁证。
那么既然公房租赁证登记在大儿子名下，那么该房屋的合法承租人就是二儿子，其他同住的人或者户口在改房屋中的人也享有居住使用的权利。
那么针对这套房屋拆迁款，就需要根据当地拆迁政策的规定来确定拆迁受偿人，及其每个受偿人的比例，根据拆迁政策的规定来进行分割即可。

我的补充： 2012-11-16 13:44

2，关于公房拆迁补偿的问题。
房屋拆迁应当按照拆迁政策进行补偿，而对于公房拆迁，通常会有三部分补偿，第一部分是关于公房产权单位的补偿，第二部分是关于承租人的补偿，第三部分是关于户口或者实际居住人的补偿。
那么对于二儿子来说，他是登记的合法承租人，肯定是有补偿的，其他所有户口在该房屋中的人和实际居住在改房屋中的人，也是合法受偿人，享有平等继承权。
如果拆迁政策中，具体规定了，承租人给多少钱，每个人的户口给多少钱，实际居住人每人给补偿多少钱，那么你们家里人按照拆迁政策的规定来每人按照各自份额分割拆迁款即可，如果拆迁政策具体没有规定，那么原则上大家平均分割。

我的补充： 2012-11-16 13:49

3，关于你们家实际情况。
根据你的描述，公房租赁凭证是写了大儿子一人的名字，这个房子有三本户口本，第一本大儿子家4个人（大哥娶了个外地媳妇没户口），第二本二儿子家4个人，第三本三儿子加2人（就你爸爸和你，你妈户口不在这里），也就是说，这个房屋的承租人是你大伯，然后房屋中共计有10个人的户口，按照11个合法受偿人来计算，共计266万的补偿款每人平均分割，得24.18万，和你家里计算出来的24.2万接近，这个数额是没有问题的，你和你父亲每人分24.18万，剩余数额9人平分即可。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2012-11-16 15:15

你好；1、公有住房拆迁安置的原则是，补偿安置承租人和实际居住人，现在的政策一般不考虑居住人口更不考虑户口的人口；2、有的地方适当的考虑实际居住人的住房面积和生活状况适当的增加补偿面积或者资金；3、你们那可能安置户籍人口托底保障，已经是很优惠的政策了；4、安置户籍人口，人口少的，补偿的要少的。5、如果你认为分配不合理，可以起诉，说明理由、依据，由法院裁判。

[广西-桂林]
曾令栋律师
20852积分

回复时间： 2012-11-16 16:28

1、建议携带材料面谈或电话联系咨询律师吧？
2、方案可以有多种选择，因为是家庭内部经济纠纷，所以实际上与动迁组按规定补偿没有多大关系？
3、如果奶奶去世时没有留下遗嘱指定房产继承人，那么遗产应当在三个儿子之间均分，按面积算只有203万元房款，你爸可分得67万多元？
4、如果按11人托底保障，则有266万元，比按面积算法多得53万元，从家庭整体利益最大化考虑，你和你爸只有48万多元，但是如果其他9位家庭成员每一位拿出2万多元合计20万元补偿你和你爸，那么，你和你爸是不是就可得到68万多元？

我的补充： 2012-11-16 16:30

4（更正）、如果按11人托底保障，则有266万元，比按面积算法多得63万元.

追问：

可是我这个是公房，和遗产不是不一样的？

回答：

5、那就不要按照遗产处理吧？
6、按照托底保障补偿不是可以多得63万元吗？