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租房纠纷
广东-广州 11-16 19:03 悬赏 10 发布者:hello_…… 给我留言 回答:(1) 一年与房东签下租房合同,交了两个月租金的押金,有房东亲笔签名押金收条。半年前隔壁向管理处施压,投诉房子外墙(此外墙与隔壁外墙相通)出现渗水现象严重。要求我通知房东来维修。事实是未入住前当时已发现房子的外墙有黑色的水迹,但并没有渗漏到隔壁的墙壁。我已多次同房东以短信,电话方式沟通,让他过来看看和维修。但一直房东以天气潮湿为由一直拖着没来看和维修。 由于房子里面没有出现漏水迹象和水费增多迹象,所以我也不好说什么。 一个月前以短信和电话通知房东我不再续租,会在下周一合同期满搬出,当时他爽快地回答在退租日可退押金,但他可能没空,有可能让他母亲来办理。(有此通话录音) 前几天联系他,打电话给他,发信息给他约定退房时间,他信息没回,电话不接,但眼看下周一就是退租日。
我们签约的合同条款:
房屋交付及收回的验收:
2.乙方应与房屋租期满后,将承租房屋及附属设施,设备交还甲方。
3.乙方交换甲方房屋应当保持房屋及设施,设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用,对未经同意留存的物品,甲方有权处置。
至于押金条款并没有注明退房时要立即退还押金给乙方等条款,也没有列明甲方不退押金和怠于履行维修义务的违约金等。
请教:
1)如果联系不了房东(合同签约人),能否联系房东母亲,让她代替她儿子过来验收和退押金。是否一定要她拿着房东的委托书关于办理退租事宜? 这样的委托书可以成为证据吗?
2)退租时的交接清单(以上承租房屋装修和所属设施,设备已验收完毕,一切完好)等由她代为签名的话,这份我和他母亲签名的交接清单有效吗?
3)根据合同条款,若房东故意以外墙水印为由,或他不在广州,拖延收房时间,不退押金,这样的行为他违约了吗?如他坚决不退押金,协商不成,我可以继续在房子里继续居住到押金抵付完月租为止,这样我算违约吗?
4)在协商过程中,我发给他的短信息,我打电话给他协商过程中的电话录音可以成为有效的证据吗?来证明我按时退租,只是他故意不退押金的事实吗?
我们签约的合同条款:
房屋交付及收回的验收:
2.乙方应与房屋租期满后,将承租房屋及附属设施,设备交还甲方。
3.乙方交换甲方房屋应当保持房屋及设施,设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用,对未经同意留存的物品,甲方有权处置。
至于押金条款并没有注明退房时要立即退还押金给乙方等条款,也没有列明甲方不退押金和怠于履行维修义务的违约金等。
请教:
1)如果联系不了房东(合同签约人),能否联系房东母亲,让她代替她儿子过来验收和退押金。是否一定要她拿着房东的委托书关于办理退租事宜? 这样的委托书可以成为证据吗?
2)退租时的交接清单(以上承租房屋装修和所属设施,设备已验收完毕,一切完好)等由她代为签名的话,这份我和他母亲签名的交接清单有效吗?
3)根据合同条款,若房东故意以外墙水印为由,或他不在广州,拖延收房时间,不退押金,这样的行为他违约了吗?如他坚决不退押金,协商不成,我可以继续在房子里继续居住到押金抵付完月租为止,这样我算违约吗?
4)在协商过程中,我发给他的短信息,我打电话给他协商过程中的电话录音可以成为有效的证据吗?来证明我按时退租,只是他故意不退押金的事实吗?
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