我家亲戚家有栋自建房，租给了别人，现在合约到期，亲戚不想租了，准备搞装修，但是房客不愿交房

我家亲戚有一栋自建房，房子比较小，大概60多平方，前两年租给了别人住，但是那个人在我家亲戚不知情的情况下在家里开了个棋牌室，后来又转给了一个男的（我家亲戚也是不知情的），我家亲戚都是本分的老实人，就说算了，租就租给他吧。后来签约就跟现在的房客签了，每一年一签的。今年南京好多地方拆迁，我家亲戚就说把房子装修下，房子确实是被房客搞的不成样子，墙面都发黄了，空调也是黄的不像话，什么家具都没有，就只有麻将桌。我家亲戚已经提前一个月跟房客讲，下个月合约到期就不组了，搞搞装修，但是房客不同意，后来我家亲戚就亲自去了一趟，结果对方完全不讲理，还放狠话，说自己是在外面混的，不管你找白道黑道的人来，这个房子我都租定了，还叫我家亲戚6月13号到那去，他在哪等着，说到时候我看你啊拿得到房子，哪个来拿房子就试试看。他不肯交房子的原因是说外面人家来打牌的欠他几十万，要是交房子了，钱就收不回来。
说真的，就算在外面混也要讲理吧，这个房子本来就是住家用的，并不是营运的。再说合同到期了我们不想租给他了，难道还犯法了。一开始也不知道会是这种人，现在家里面乱了套了，都是老老实实的本分人，遇到这种地痞流氓真的不知道怎么办。
要说报警吧，怕他们来报复，不报警这房子又收不回来，我家亲戚家还有个女儿在外地上学，现在也是担心他爸爸妈妈，怕他们出事，毕竟这种人是真的不讲理，没办法。