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店面转让故意恶意欺诈
11-18 20:39 悬赏 0 发布者:梦燕儿 给我留言 地区:河南-平顶山 回答:(1)
律师大人您好,我现在有一关于店面转让协议的问题需要咨询。
2011年10月份左右,我朋友家经营的一个小酒吧要转让,我想把此店面盘下来,于是与朋友家人商量。我确定要把这个小酒吧接手经营,在没有交接之前,我提出过要求见下房东,但是朋友家人说不要见房东,因为怕房东给我涨房价,当时我也没想那么多,因为我们关系都特别好,我也特别相信她及她家人。于是在2011年11月15号那天我把之前我们谈好的价钱一次性付给了朋友家,并且签订朋友家人手写拟定的转让协议。协议内容如下:
协议
甲方:原**路**冰吧经营人:(朋友家人签字)
乙方:现**路**冰吧经营人:(我本人的签字)
由甲乙双方协议,现由甲方经营人(朋友家人签字)自今日起转交由乙方(我本人的签字)接收经营**冰吧。其中包括有:空调三台、冰柜三台、一万瓦稳压器一台、微波炉一个、刨冰机一个、封口机一个、冰沙机一个、电视机一个、咖啡磨一个、电源电路及音响、制做设备、饮料、干果等共计转让费*****元整。(PS:协议内容上所包括的物品都是使用了五年以上,并且有些东西已经老化了)
双方约定:1、自交接之日起,甲方将此前水电费付清。
2、甲方教乙方冰吧的制做方法。
3、转让费一次付完。
4、双方互不违约,永不反悔。
甲方签字:(朋友家人签字)
乙方签字:(我本人的签字)
证人签字:(朋友的对象签字)
2011年11月15日
签订协议之后,朋友家人也教了我关于饮品制作的方法。但是在我接手后的八天左右,房东突然来了,问我是不是老板,我说不是,我是帮朋友家看店的。(我之所以这样说是因为在接店之前,朋友家人教我说的,目的还是不想让房东给我涨房租。我出于太信任她家人,才这样说的)。后来房东在店里等着,我给朋友打电话,朋友接了电话之后先问我有没有跟房东说这个店你已经接了,我说没说,朋友又说你可不能说你把店接了。一会儿朋友和她妈妈来了,她妈妈和房东说店没转,我是在店里给她们家帮忙的。我在不知情的情况下,一直就这样经营着,后来朋友的妈妈告诉我房东那里同意了让我一直经营。2012年2月中旬我拿着钱去交房租时,房主一下给我涨了四千元的房租。我朋友说涨了就涨了吧,反正都赚钱。当时我特别生气和纠结,后来想着生意已经成自己的了,也没说啥,因为关系都那么好。就这样我一直经营着店铺。
而今年因家中有事需要用钱,我不得已才想把经营中的店铺转让。有想接手的人来谈定后,我带人去见房东,这时才知道并不像朋友家人所说的那样,房东跟本不知道这个店铺之前已经转让给我了,而且这个店铺不让转让。(因之前朋友说房东同意转让给我经营了,而我转让时房东说他并不知道上个店主转让给我了。在此朋友家人一边欺骗我一边欺骗房东)。
随后我给朋友的家人多次电话联系让他们告诉我实话,他们一直还是欺骗我,后来把话说开了,我说不再相信了,要求朋友家把接店的钱还给我,我在此经营占用了多久的房租算清楚还给朋友家。而朋友的家人说另外找人给房东说说好话同意我转让,我不答应。最后朋友家人翻脸说想怎么办就怎么办,反正签订的有协议,到哪儿都不怕。
事情的经过就是这样的,我感觉到我被朋友一家人欺骗了,我在房东不知情的情况下接手了这个店面,并且签订了朋友家人手写拟定的协议,但是协议上并没有提房东知情或者房东签字同意转让的任何字眼。我与房东这边沟通和商量,把整件事都说清楚了。房东也特别生气,并且愿意为我作证在房东没有同意的情况下我接手此店面。
请问律师大人,我在2011年11月15日所签的协议是否有法律效应?我是否可以走法律程序保护我的权益?如果走法律程序保护我的权益,房东愿意为我作证,我是否能胜诉?
2011年10月份左右,我朋友家经营的一个小酒吧要转让,我想把此店面盘下来,于是与朋友家人商量。我确定要把这个小酒吧接手经营,在没有交接之前,我提出过要求见下房东,但是朋友家人说不要见房东,因为怕房东给我涨房价,当时我也没想那么多,因为我们关系都特别好,我也特别相信她及她家人。于是在2011年11月15号那天我把之前我们谈好的价钱一次性付给了朋友家,并且签订朋友家人手写拟定的转让协议。协议内容如下:
协议
甲方:原**路**冰吧经营人:(朋友家人签字)
乙方:现**路**冰吧经营人:(我本人的签字)
由甲乙双方协议,现由甲方经营人(朋友家人签字)自今日起转交由乙方(我本人的签字)接收经营**冰吧。其中包括有:空调三台、冰柜三台、一万瓦稳压器一台、微波炉一个、刨冰机一个、封口机一个、冰沙机一个、电视机一个、咖啡磨一个、电源电路及音响、制做设备、饮料、干果等共计转让费*****元整。(PS:协议内容上所包括的物品都是使用了五年以上,并且有些东西已经老化了)
双方约定:1、自交接之日起,甲方将此前水电费付清。
2、甲方教乙方冰吧的制做方法。
3、转让费一次付完。
4、双方互不违约,永不反悔。
甲方签字:(朋友家人签字)
乙方签字:(我本人的签字)
证人签字:(朋友的对象签字)
2011年11月15日
签订协议之后,朋友家人也教了我关于饮品制作的方法。但是在我接手后的八天左右,房东突然来了,问我是不是老板,我说不是,我是帮朋友家看店的。(我之所以这样说是因为在接店之前,朋友家人教我说的,目的还是不想让房东给我涨房租。我出于太信任她家人,才这样说的)。后来房东在店里等着,我给朋友打电话,朋友接了电话之后先问我有没有跟房东说这个店你已经接了,我说没说,朋友又说你可不能说你把店接了。一会儿朋友和她妈妈来了,她妈妈和房东说店没转,我是在店里给她们家帮忙的。我在不知情的情况下,一直就这样经营着,后来朋友的妈妈告诉我房东那里同意了让我一直经营。2012年2月中旬我拿着钱去交房租时,房主一下给我涨了四千元的房租。我朋友说涨了就涨了吧,反正都赚钱。当时我特别生气和纠结,后来想着生意已经成自己的了,也没说啥,因为关系都那么好。就这样我一直经营着店铺。
而今年因家中有事需要用钱,我不得已才想把经营中的店铺转让。有想接手的人来谈定后,我带人去见房东,这时才知道并不像朋友家人所说的那样,房东跟本不知道这个店铺之前已经转让给我了,而且这个店铺不让转让。(因之前朋友说房东同意转让给我经营了,而我转让时房东说他并不知道上个店主转让给我了。在此朋友家人一边欺骗我一边欺骗房东)。
随后我给朋友的家人多次电话联系让他们告诉我实话,他们一直还是欺骗我,后来把话说开了,我说不再相信了,要求朋友家把接店的钱还给我,我在此经营占用了多久的房租算清楚还给朋友家。而朋友的家人说另外找人给房东说说好话同意我转让,我不答应。最后朋友家人翻脸说想怎么办就怎么办,反正签订的有协议,到哪儿都不怕。
事情的经过就是这样的,我感觉到我被朋友一家人欺骗了,我在房东不知情的情况下接手了这个店面,并且签订了朋友家人手写拟定的协议,但是协议上并没有提房东知情或者房东签字同意转让的任何字眼。我与房东这边沟通和商量,把整件事都说清楚了。房东也特别生气,并且愿意为我作证在房东没有同意的情况下我接手此店面。
请问律师大人,我在2011年11月15日所签的协议是否有法律效应?我是否可以走法律程序保护我的权益?如果走法律程序保护我的权益,房东愿意为我作证,我是否能胜诉?
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最佳答案
- [河南-平顶山]
- 王怀臣律师
- 电话:13103759131
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回复时间:2012年11月19日 20时58分
认真看了你写的全部内容,同情你的遭遇。
私自转租发生纠纷这种事平顶山市区已出现多起,我处理过3起。
提示:1、未经房东同意私自转租的协议是无效的。
2、选择那种途径解决问题自己决定。
祝你好运。
私自转租发生纠纷这种事平顶山市区已出现多起,我处理过3起。
提示:1、未经房东同意私自转租的协议是无效的。
2、选择那种途径解决问题自己决定。
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