房屋买卖

我自己的房子，准备出售。因为对这方面不太懂。看了少许资料。还是有点拿不稳。现在已经有好几户有意购买了。但始终价格还差了那么些。（商品房02年建成03年居住04年拿证，双证齐全，3楼3室两庭一厨一卫，离医院只有300米，离小学只有600米，离城中心步行10分钟可达。现标价35万，自己能接受的价格为33万。不知道这个价格合适否）....跑题了，下面是我根据自己了解的资料，做了一个房屋买卖契约书，不知道要怎么立才算正确，除了想让专家们估个价还想帮忙做个契约书，另外就是简单说下这样的交易需要哪些流程，到那些部门办理那些手续。有点麻烦，拜托了！拜托了！
                          房屋买卖契约书
甲方：(王某)
乙方：(张某)

1：甲方出售商品房一套，位于：四川省、....市、....镇、....社区、2栋2单元3楼5号。
2：产权状况：甲方，房屋产权证、土地使用证，双证齐全。
3：成交价格：甲乙双方达成一致，成交价为330000元人民币
4：付款方式：甲乙双方在办理手续前，乙方首付100000元人民币给甲方，作为购买甲方房屋的首付款，待办理完所有交易手续后，乙方应立即支付成交价的其他余款230000人民币元，完成交易。
5：违约责任：甲方出售房屋，而乙方有意购买，双方秉承真实诚信的原则特例此约。在双方确定买卖此房屋时，并已经进行交易中，在此过程中双方都不得以任何理理由或形式，单方面拒绝交易。违约者必须支付对方违约金2000元人民币。在交易过程中甲方在收取，乙方支付的首款10000元人民币后，若未履行承诺办理房屋交易手续，则视为欺诈，甲方必须承担法律责任，乙方有权保留追究刑事责任。并且立即归还乙方支付的首付款。甲乙双方完成所有此房屋的买卖交易手续后，乙方未能将购此房屋交易金额的余款付于甲方，则视为欺诈，乙方必须承担法律责任，甲方有权保留追究刑事责任。且交易前支付的首款不予退还。以此约束双方直到完成交易时，此契约书自动作废。