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您好！我是业主，在2017年8月25日我跟北京的一个房地产经纪有限公司签的房屋租赁协议

北京－海淀区 05-11 13:01 悬赏 0 发布者:一路寻香(彩香) 回答:(12)

您好！我是业主，在2017年8月25日我跟北京的一个房地产经纪有限公司签的房屋租赁协议，在2017年9月16日把房子交给该公司代理，时间是三年，协议上要求对方季付，到2018年3月15日该公司应交下一季度房租款时，对方迟迟不交房租款，最后在4月3日双方签订终止协议，协议上写明对方要在4月15日前交清3月16日至4月2日的房租款，直到现在对方都没交款。但是，在签终止协议时出了一点问题，当时签租赁协议时写的是对方总公司的名称，盖的总公司的章，在签终止协议时，签的总公司名里加上子公司名字了，盖的子公司的章，我想咨询一下，这种情况下，如果起诉对方还款并追加对方违约金，能有多大的胜率？谢谢。

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[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
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回复时间： 2018-05-11 13:27

你好，需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。

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回复时间： 2018-05-11 13:44

根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉

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回复时间： 2018-05-11 14:49

您好，需要根据合同约定处理，协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决，管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地，审判简易程序三个月，诉讼时效一般两年，具体诉讼流程：
1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案；
2、案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票；
3、等待法院通知开庭，一般会给原被告发开庭传票的；
4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼；
5、开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。
6、判决书生效后可以申请法院强制执行，被执行人加入失信被执行人黑名单。
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。