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合租房是租客违约还是我违约

11-20 18:17 悬赏 20 发布者:可爱的梅花鹿给我留言地区:北京－西城区回答:(6)

各位律师好~！
    我是二房东，租住了一套2居室把其中一间卧室转租出去  跟合租的合同签订一年到明年3月份到期
     签合同的时候合同里写了  水电燃气费平摊我的租客不愿意  因为她一个女的固定在这里住  男友不定期来我们当时考虑到只要人好多些少些也无所谓所以合同是按水电费平摊这样签订下来  收租客水电费的时候是按三个人人头算的同时也给予写了简易的水电费收条。因为最近合租女跟我们不太愉快   今天该合租女的掏网费钱水电费钱合租女的意思我在押金里扣出刻意说了句让我开收据  其实一直都是写着简易的算账条子直接给她  合租女的有12月份要搬走的意思  她没跟我们打招呼：要搬走！合同是到3月份到期
   如果12月份她以我们写的水电费条子三人分不是按合同平摊以此说我们不照合同行事说我们先违约要搬走的话我们该怎么办？
如果她搬走  写的水电费三人分的条子算不算我们先违约的证据？
她搬走算违约么？

问题补充：

我们与房东的合同跟我合租的合同不是卡齐的一开始看房租房就打了招呼说了二房东跟房东的租期剩余时间不会足够12个月但是我们已经经过房东容许房东说这两年一直会出租不用担心租期我们也就跟我们合租签订的是12个月我们跟房东的合同是9月份到期我们现在开始又从新签了半年也是保证我合租12个月租期是满的

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