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有关租用地皮问题，请律师帮忙看一下，万分感谢！

北京－昌平区 11-20 21:21 悬赏 0 发布者:124773…… 给我留言回答:(9)

在我们小镇租赁一个100多平米的地皮，合同期30年！目前情况：已经有3年没有交租，最近我们找地主交租，对方不收，并且称已地皮转租给另外一个人，让我们把钱给另外一个人，并且地主也不让我们看合同，应该怎么办？怎么办？我听说6年如果不交租的话，地主有权强制收回。

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全部答案

[山西-太原]
朱君秀律师
706907积分

回复时间： 2012-11-20 21:25

答：不交租金是违约，但是，你仍然在使用土地，租赁合同仍然有效。协商处理吧,必要时，可以通过诉讼解决。

追问：

我是和政府直接承包的地皮，合同并未明确注明违约责任，但合同约定1年1交租金，这样的情况，地皮承包合同是否仍然有效？如果通过诉讼解决，我们的优势在哪里？非常感谢朱律师的专业解答，如果您的时间方便，还希望能够继续像您请教，谢谢！

回答：

答：你违约，但是，对方没有申请解除合同，是有效的；2、对方再次出租，你可以申请对方违约。

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-20 21:29

根据你们签订租赁协议确定不交租金的责任,构成根本性违约时,对方应解除租赁合同的.

追问：

您的回答与朱律师的有差别，是否能够追加回答？非常感谢您的耐心解答，谢谢！

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-20 21:40

这个要看你们的合同是如何约定的，如果有约定按照合同约定处理。
而且我国的合同法也规定租赁合同租赁期限不应该超过20年，超过部分是无效的。
建议你带齐资料，电话联系当面咨询律师为妥。

追问：

和当地政府承包的地皮，也是20年吗？谢谢吴先生的耐心解答

回答：

对，超过20年的协议多余部分无效。

[北京-朝阳区]
李建成律师
966772积分

回复时间： 2012-11-20 21:50

有约定的按照约定

追问：

我是和当地政府承包的地皮，合同并未明确注明违约责任，只是约定1年交一次租金，是否还有处理的方式和方法？谢谢李先生的耐心解答，非常感谢！

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-20 22:04

有约定按约定

追问：

我是和当地政府承包的地皮，合同并未明确注明违约责任，只是约定1年交一次租金，是否还有处理的方式和方法？谢谢邢先生的耐心解答，非常感谢！

[北京-朝阳区]
常路律师
305839积分

回复时间： 2012-11-20 22:09

您好，合同有约定的按照约定即可。

追问：

我是和当地政府承包的地皮，合同并未明确注明违约责任，只是约定1年交一次租金，是否还有处理的方式和方法？谢谢常先生的耐心解答，非常感谢！

回答：

您好，详情来电咨询。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-11-21 08:37

合同有约定的按照约定即可。

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-21 10:01

您好！按照合同约定，如果对方违约了，您可以要求对方继续履行合同并且承担相应的违约责任，协商不成可以通过诉讼途径解决，具体可来电详细咨询。

建议来电咨询，田野律师团队将竭诚为您提供专业的法律帮助，根据案件的具体情况以及当前的相关证据材料，为您做出更全面、精准的解答。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130948积分

回复时间： 2012-11-21 19:22

看合同如何约定，如果对方违约，你有权解除租赁合同，要求对方承担违约责任，但你不交租金也是违约的。

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