宅基地

四年前，我购买了伯父家的宅基地，当时我与亲伯父均签了购买协议并按有手印，当时在场有六七位证人，证人中有另一亲叔叔，和三位家族的长辈，还有一位是本村自己村小组的组长（也是长辈）。当场付清了标的款。但我们的协议没有去公证局或房管局登记或公证。请问，我们的协议能仍然有效吗？伯父的儿子能否反悔要回？（伯父是农村户口，现依然在世，他的宅基地属于他本人，他儿子属于是吃商品粮的国营企业职工）。