已解决问题

私房拆迁应该怎么分

11-21 12:20 悬赏 10 发布者:luxial…… 给我留言地区:上海－浦东新区回答:(5)

我爷爷有套私房，有土地证的那种，上面只有爷爷一个人的名字，除了我爸之外，还有两个姑姑，这套房子的户口上有本来只有爷爷，06年大姑姑自己家的房子拆迁了，于是她就把他们一家5口的户口都迁到爷爷家去了，当时我爸和小姑姑都去派出所同意签字了的，07年爷爷去世了。去世前，没有任何公证说这套房子是留给谁的。
08年这套房子拆迁了，拆迁组直接分了三套房子给我这个姑姑，后来得知当时大姑姑是骗拆迁组说爷爷还在世，而且爷爷愿意把房子留给他们一家，所以拆迁组也没叫我父亲和小姑姑去签字，他们也没有分配到任何东西。
现在我的大姑姑说愿意给我们一套房子，等明年2月份房子拿到后给我们住，但是过户要到三年以后，到时候过户产生的费用都要我们自己承担。
我们希望通过法律途径去争取现在还没有交房前就能够把我爸的名字加在动迁安置协议上，是否可行？如果打官司，是和拆迁办打还是和我大姑姑打官司？
另外一个问题，如果是根据遗产房来打官司，那么拆迁办肯定要重新分配，那我们是否能够保证能有一套房子呢？

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最佳答案

[上海-浦东新区]
张峥嵘律师
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回复时间：2012年11月21日 12时43分

如果你们认可拆迁协议，可以直接起诉取得安置房屋，没有相应的费用。这样的话就和大姑姑打官司，不和动迁方打。如果你们不认可动迁协议，因为没有征得其他继承人同意，你们可起诉动迁方，主张拆迁协议无效。
如果重新分配，则要考虑此处拆迁是俗话所说的数砖头还是数人头，数砖头的话你们可有三分之一，数人头就要看哪些人是安置对象了。象你大姑姑刚享受过拆迁，应该不能算作安置对象。

追问：

我们家现在想法就是要拿到一套房子，然后不需要付什么过户费，地契税之类的费用，您觉得和哪一方打官司胜算的可能性更大？拆迁办按人头还是按转头，我们怎么能确定呢？

回答：

要求不高就和你大姑姑打官司，相对简单一些。如果你大姑姑愿意，也可以通过法院调解，确认你们拿一套房，也不需要支付费用。
哪一种拆迁方式可以从拆迁协议看出大概，或者向动迁方询问。

提问者对最佳答案的评价：

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