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买的房子有问题

11-21 13:05 悬赏 20 发布者:诺尼丿吖给我留言地区:山东－枣庄回答:(7)

我三年前买的房子住了三年现在有人要起诉我要回房子他说房子是别人抵押给他的，他手里有房子的手续现在我才听说房子是原来的房子抵押给他的但是原来的房主又把房子卖给了另外一个人那一个人转手又给卖了买的人又卖给了我我之前并不知道房子是抵押给别人的我该怎么办

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间：2012年11月21日 14时54分

——首先，你原先是否知道该房产是否有抵押？没有在房管局办理抵押登记？
据你所述的情况，你应当属于善意取得，建议你积极地应诉，如有需要，可以致电咨询，或者委托律师进行处理。

追问：

我原本不知道这个房子被抵押了这个房子是经过了3个人的交易后最后才到我手里的他们应该没在房管局做过抵押登记只是他手里有房产证我不知道该怎么办了

回答：

——他的手里有房产证？那你是怎么办理的过户？

追问：

买的时候没想到过户只有写的买卖协议买完就住了一住三年知道今年说这里要拆迁才出的事我都快急死了怎么办

回答：

——房产是以登记为准的，登记在谁的名下即为谁所有。对方没有办理抵押登记的，那么建议及时的办理过户的手续。协商不成的情况下及时的向人民法院起诉解决。如有需要，可以致电咨询。

其它答案

[江苏-常州]
张静律师
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回复时间： 2012-11-21 13:09

协商不成建议向法院起诉解决

[山东-济南]
常相坤律师 VIP
电话：18766118539
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回复时间： 2012-11-21 13:21

你好，如果房子做了抵押登记，你们过户时肯定是受到影响的，如果没有抵押登记，则该抵押无效。同时，你也可以要求原房主承担违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-21 13:25

好，如果房子做了抵押登记，你们过户时肯定是受到影响的，如果没有抵押登记，则该抵押无效。同时，你也可以要求原房主承担违约责任。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2012-11-21 13:40

抵押权人无权向你主张权利

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-21 14:04

根据2012年5月10日公布并于2012年7月1日正式生效的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》为购房者提供一定的法律保障。尤其是下文引用的第九条，将更好的维护购房者的权利。购房者可以引为法律依据。
第九条出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：
（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；
（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；
（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。
希望能帮到你。