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我想买一个小产权房，但此类房不能过户，写买卖协议有法律效力吗？
天津－西青区 05-19 10:32 悬赏 25 发布者:156922…… 给我留言 回答:(4) 我想买一所位于天津市西青区杨柳青镇的小产权房，此房是我本人户口所在的乡镇所建造，但此房的现在的所有人不是本区人，而且当时房主买房的时候，不知通过什么渠道在房管局办理了房产证，所以现在没办法过户，我想问：如果我要买此房的话，通过中介，买卖双方签署房屋买卖合同，这个合同具有法律效力吗？我该怎么做才能保障自己的最大权益呢？
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- [天津-滨海新区]
- 严冬晨律师
- 2252积分
回复时间： 2018-05-19 10:57
这种买卖本身就不具有法律效力
追问：
最坏的情况是原房主毁约，然后把房款退还给我们吗？如果国家要占地的话呢？
回答：
合同无效的法律后果是返还财产，有损失的赔偿损失
- [天津-南开区]
- 韩士队律师
- 383849积分
回复时间： 2018-05-19 13:43
风险太大了
追问：
您好，是不是签了协议以后，最坏的结果也就是合同无效，返还购房款？
回答：
极有可能
- [山东-济南]
- 李滨律师
- 130243积分
回复时间： 2018-05-19 14:45
有风险
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2018-05-21 14:58
小产权房签订的合同无效
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