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房屋买卖合同生效问题

河北－廊坊 11-22 14:53 悬赏 25 发布者:五子先生给我留言回答:(3)

我和先生组合贷款买了一套住房房的贷款还没还清在我不知情的情况下先生通过中介和买方签订了一份合同将房子卖出并且买方交了定金我想问一下这份合同生效吗

问题补充：

那先生和买方签的合同违约金买方要是要求赔偿先生需要陪尝吗中介和买方都没有审查先生是否对该房屋有处分权他们是否也有责任？谢谢

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回复时间： 2012-11-22 15:04

你好，该合同没有经过共有人的同意签订属于效力待定的合同，你不追认同意买卖的则无效

追问：

那先生和买方签定的合同违约金买方要求赔偿的话先生需要赔偿吗？中介和买方都没有审查先生是否对该房屋有独自的处分权，中介和买方是否也有承担违约金的责任？谢谢

回复时间： 2012-11-22 15:24

你先生的买房行为属于无权处分，你拒绝追认的，合同无效；

回复时间： 2012-11-22 16:00

你好，如果你也是房屋的产权人的话，合同没有生效。

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