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买二手房签订买卖契约，但先不过户，买方需要注意什么
黑龙江－哈尔滨 05-21 19:22 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(5) 买二手房签订买卖契约，但先不过户，买方需要注意什么
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- [黑龙江-哈尔滨]
- 李晓航律师 VIP
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回复时间： 2018-05-21 19:42
你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
- [黑龙江-哈尔滨]
- 王皓律师 VIP
- 电话：18104515837
- 282311积分
回复时间： 2018-05-21 19:46
你好，合同有效，但因不办理过户，不发生物权变动的法律效力。也就是说，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。
- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话：15196613110
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回复时间： 2018-05-21 21:34
有一定风险。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2018-05-21 19:27
不过户风险很大的。
- [黑龙江-哈尔滨]
- 高志博律师
- 562901积分
回复时间： 2018-05-21 21:30
您好，需要过户
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