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二手房合同变更协商阶段是否违约
05-22 01:00 悬赏 0 发布者:flashw…… 给我留言 地区:湖北－武汉 回答:(8)
二手房购房合同中规定买方办理商业贷款，且买卖双方于合同签订*个工作日内前往贷款机构办理。
在签订合同时中介未提到的公积金贷款新政，但买方签订完合同后了解到该新政，并协商卖方变更合同，三方口头达成一致，但具体的变更合同条款买方还需修改，因此上述*个工作日可能逾期。但该条款本身就属于拟变更合同中的内容。
想咨询下，就上述情形，1、卖方是否可追究买方违约责任？
2、口头达成一致的承诺是否具有法律效力？
在签订合同时中介未提到的公积金贷款新政，但买方签订完合同后了解到该新政，并协商卖方变更合同，三方口头达成一致，但具体的变更合同条款买方还需修改，因此上述*个工作日可能逾期。但该条款本身就属于拟变更合同中的内容。
想咨询下，就上述情形，1、卖方是否可追究买方违约责任？
2、口头达成一致的承诺是否具有法律效力？
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最佳答案
- [湖北-武汉]
- 李澍青律师
- 电话：16602767721
- 12526积分
回复时间：2018年05月22日 09时02分
你好！除合同约定明确约定变更须签订的书面的变更或补充协议的外，口头协议才有效；如果前述情况有效的，自然不需要承担违约责任，反之需要承担！
其它答案
- [湖北-武汉]
- 武昌陈哲律师
- 113821积分
回复时间： 2018-05-22 08:50
达成一致则可以变更
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2018-05-22 10:02
您好！这种情况的话只要有证据证明但是卖方是同意的话，那么就不能追究违约责任了，如果没有的话最好是让卖方这边写个补充协议附在合同上面。口头一致的承诺是可以有效的，但是如果合同之前约定要补充协议有效必须要书面签署，口头无效的话就无效了。具体情况建议您这边来电咨询
- [山东-济南]
- 闫燕律师
- 606084积分
回复时间： 2018-05-22 13:38
协商一致可以变更
- [湖北-武汉]
- 成华律师
- 30007积分
回复时间： 2018-05-22 14:38
最好是书面协商一致吧
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2018-05-22 14:55
口头达成一致的需要遵守
- [湖北-武汉]
- 刘琬琳律师
- 117296积分
回复时间： 2018-05-22 16:27
你好，这个是有效的，但是如果合同约定了必须书面形式才有效，则可能违约，具体情况可以来电咨询。
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间： 2018-05-22 17:45
这个情况：达成一致则可以变更
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