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中介在知道我没有购房资质情况下还诱导我签订的购房合同有效吗？
北京 05-22 09:07 悬赏 0 发布者:辛英英 给我留言 回答:(17) 我在北京没有购房资质了，家庭房产已经多于2套，但是看中一套低价房子，于是在中介的诱导和怂恿下，签订了购房居间合同，并签订了补充协议，协议同意我协调资质，并把时间和卖房人谈到9.30日前可以再过户，中介怂恿我可以通过这段时间再加价卖出，经不住诱惑，签订了《北京市存量房买卖合同》（经济成交版）合同，签订后第二天我就打听到房子存在很多不确定因素和风险，告诉中介不买了，让卖家及时卖。第三天卖家也在其他中介挂出来再卖，现在中介告我要居间中介费，卖家没有申诉告我，请问在我没有资质的情况下，而且是中介明知我没有购房资质还怂恿我签订购房协议，请问签订的合同有效吗？他们要中介费合理吗？
而且提出不买已经事过一个多月了，卖家我前几天问了，说已经不卖房子了，合同已经不可能履行下去了，他们没做什么却想要黑我要中介费，周五要开庭了，我如何答复，才最有力呢？谢谢法律专家们。
而且提出不买已经事过一个多月了，卖家我前几天问了，说已经不卖房子了，合同已经不可能履行下去了，他们没做什么却想要黑我要中介费，周五要开庭了，我如何答复，才最有力呢？谢谢法律专家们。
问题补充：
我是签订合同后第二天就告诉中介不买房子了，找不到资质，更筹集不到钱，我任何费用也都没有交。即使是无效合同，也没再往下走。
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全部答案
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话：13552751245
- 248468积分
回复时间： 2018-05-22 09:11
您好，由于政策原因导致合同不能继续履行的，可以解除合同，退回所交款项，并不承担违约责任。如果对方存在欺瞒，也可以主张合同无效，建议搜集证据积极应诉，必要时可委托律师协助处理，维护自己合法权益。
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
- 873918积分
回复时间： 2018-05-22 09:35
合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
- [北京-海淀区]
- 刘疆律师
- 57185积分
回复时间： 2018-05-22 09:11
建议您委托律师！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2018-05-22 09:16
您好，我是孔民律师，需要具体了解下情况，时间紧急，可以详细沟通
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2018-05-22 09:24
你好！
需要结合具体的房屋买卖细节及中介的诱导和怂恿等相关证据来分析由谁承担责任；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
必要时建议委托律师介入起诉，如需代理，可以联系我。
需要结合具体的房屋买卖细节及中介的诱导和怂恿等相关证据来分析由谁承担责任；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
必要时建议委托律师介入起诉，如需代理，可以联系我。
- [北京-朝阳区]
- 李英华律师
- 41198积分
回复时间： 2018-05-22 09:26
你好 建议你跟律师面谈咨询，把合同 起诉书等证据材料提供给律师，让律师给你分析案件风险
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2018-05-22 09:29
如果无法协商，建议诉讼。。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454188积分
回复时间： 2018-05-22 09:30
您好，建议委托律师提起诉讼
- [北京-朝阳区]
- 苏荣杰律师
- 152339积分
回复时间： 2018-05-22 09:39
你好，如果无法协商，建议诉讼处理
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2018-05-22 09:44
您好，如果因政策原因导致房屋不能购买，可以不支付违约金并退还定金。一般而言，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益、或以合法形式掩盖非法目的、等情况，可以通过诉讼主张合同无效；如确认合同无效，可要求返还您应有的款项。建议您委托律师介入处理以维护您的合法权益。
- [北京-海淀区]
- 张海霞律师
- 14236积分
回复时间： 2018-05-22 09:57
建议积极聘请律师，积极应诉，可以来电详细咨询
- [北京-朝阳区]
- 漆小晖律师
- 11938积分
回复时间： 2018-05-22 10:16
建议委托律师吧
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2018-05-22 10:57
您好，由于政策原因导致合同不能继续履行的，可以解除合同，退回所交款项，并不承担违约责任。
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间： 2018-05-22 11:18
嗯，这样的话，建议积极聘请律师，积极应诉，可以来电详细咨询
- [河南-郑州]
- 单义律师
- 829898积分
回复时间： 2018-05-22 11:24
由于政策原因导致合同不能继续履行的，可以解除合同
- [北京-朝阳区]
- 何峤巍律师
- 135895积分
回复时间： 2018-05-22 11:32
由于政策原因导致合同不能继续履行的，可以解除合同，退回所交款项，并不承担违约责任。
- [内蒙古-巴彦淖尔]
- 冯磊律师
- 117428积分
回复时间： 2018-05-22 16:26
如果无法协商，建议诉讼。
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