房屋损坏赔偿纠纷

事件起因：
  2017年11月，家住贵州省某市某镇廖姓居民家无故发生火灾，幸得消防的紧急救助，没有造成人员伤害。但在消防过后，消防水通过楼层沁到楼下一楼居民（被告是2楼），对楼下造成损害。
  事件发生后，被告第一时间联系楼下住户协商赔偿事宜。


事故损失确认：
   事后10天左右，被告与施工代表并原告户主对受损情况确认。
1.通电后，客厅灯具不良损坏，其他电器完好。
     2.目视 检查，屋内屋顶刮瓷曾有掉落，4间卧室+1客厅均有发生。达成口头协议，先修屋顶，木地板和吊顶不用修理。


事件发展：
   第一时间联系楼下户主母亲，经楼下户主母亲（重要角色）答复：“该房屋属于其儿子，这事儿得找儿子商量”。转而联系户主本人，经初步协商，并签订第一份协议。

协议内容：
  因沁水造成楼下住户屋顶装修损坏（刮瓷，吊顶），木地板沁水可能造成的损坏，经协商达成以下几点。
1.被告对损坏的屋顶刮瓷层即因沁水掉落刮瓷：重新去老瓷并刮瓷和全面墙刷漆。所花费用由被告承担，所用材料由楼下住户选择。
  2.对已沁过水的吊顶及卧室木地板，在5年内有损坏，被告给予更换，损坏包含：木地板起壳，翘起；吊顶包含掉落。
  双方无异议，签字确认有（原件保留）。



事件恶化：
  
 第一阶段：  事后15天左右，楼下住户母亲联系被告说是地板有损坏，吊顶有损坏。被告在没确认是否有损坏的情况下，答应对方给予更换地板和吊顶，并准备书面协议并准备签写（实际未能签字）

  

 第二阶段：  事后1月左右，村里转达给被告：因原告的房屋是其母亲装修，原告（户主）不知道装修金额，在家里不能做主（原告已结婚），由原告所签订的第一份赔偿协议不算数。并提出新的要求：房屋的损失不需要被告装修，直接赔款，要求10万，其中包含房屋损坏，电器损坏，沙发家具损坏，家人外租房租金等。被告答复没必要谈。
   经村里协调，赔偿标准降低为8万~4万截止。

被告态度：
原告的损失已在同原告确认时确定，并完成1次赔偿书面协议，应按照协议内容进行，即使赔款，也应按照签订的协议进行。
  2.按照协议赔偿，刮瓷+客厅吊顶，装修费用2000左右；对于楼下住户要求的电器损坏，沙发损坏等，在确认时并没有发生，应不予与承认。但承认对方家人在外租房租金5000元。
  总共原因赔偿25000元。
  3.经村里组织调解，被告承认可以赔偿3万，原告坚持4万。双方未达成一致。

2018年5月22日，接到法院传票。原告要求赔偿8万，胜诉的几率有多大？
问题点：
原告在外租房，不需要告知被告吗？
评估中，评估日期是2018年3月15日，但原告在2018年春节前已完成房屋的装修（不确定是否有加装或改装），评估书还有参考价值吗？
派出所证明中说：谁是从窗子等流至1楼，理应不会对屋内设施造成损害。
原告的损失是消防水从2楼留下，实际是楼层沁水（楼层是预制板结构），根本原因是楼层防水问题？
即使因楼上沁水造成损失，评估报告中加入门，窗，床，沙发等项目是否合理？实际并没有损害可使用。