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你好，我想咨询一下，房子13年10月可以开始入住，我是18年1月从别人手里买来的房子

黑龙江－牡丹江 05-23 09:21 悬赏 0 发布者:안니 回答:(5)

你好，我想咨询一下，房子13年10月可以开始入住，我是18年1月从别人手里买来的房子，房子一直没有办过入住，钥匙一直在物业手里，所有的物业费也没有交过，我年初去看房子的时候发现门锁是坏的，房主也没有钥匙，钥匙全在物业那里，我去找物业，物业说门只从13年开始保修两年，现在过保了，我想问下，房子一直没入住过，钥匙也一直在物业手里，门锁不知什么时候坏了，屋子里堆了一堆对门的东西，这种情况，物业有责任么？属不属于没有尽到安保责任，我的物业费需要从13年开始全额缴纳么？

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回复时间： 2018-05-23 09:21

你好，至于物业公司“不作为”的问题，你可以根据物业服务合同的约定，追究其违约责任。但是，物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系，两者不能混为一谈。你不能以拒交物业费来对抗物业公司的“不作为”。

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回复时间： 2018-05-23 09:22

你好，物业公司和业主是平等主体关系，在实际履行中应是物业公司先履行服务管理等义务，业主后按约定缴纳物业费，业主在物业公司未履行约定义务时，根据合同法第六十七条之规定，业主有权拒绝其履行要求，也就是合法行使先履行抗辩权。

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回复时间： 2018-05-23 09:23

这是可以按照物业的规定来处理的

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回复时间： 2018-05-23 10:20

根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉

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高志博律师
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回复时间： 2018-05-23 09:46

你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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