房产纠纷，已购房产成了烂尾楼。

本人于2009年11月底与地产商签订了够房协议，合同中约定2011年6月30日交房，然而三年过去了，房屋只从第八层盖到第12层。还有10层未建。地产商的理由是由于规划许可证没有批下来，于2011年6月8日给发了一个通知。内容如下：交房日期改2012年12月30日，如果还不能交房，那么从2011年6月30日到2012年12月30日按银行活期利率补偿已交款，2012年12月30日以后至交房日按银行活期存款利率4倍补偿。
   合同中没有其他约束地产商的条款。我的问题是，如果退款，能否按第三方鉴定的房屋市场价退款。