关于爷爷房屋换爸爸名字以及买卖房屋更换户主名字

第一个问题：一家三口（父、母、女）居住房子已20余年，房产证名字为爷爷，爷爷已于20年前过世，奶奶还在世，爷爷目前在世孩子4个，其中儿子共3个（二伯，三伯，父），一个女儿，目前由于国家关系暂时无法办理房产证，之前的土地证以及房屋居住证已被当地政府收回，如何处理才可以得到房屋所有权。
第二个问题：10年前购买相邻房屋一户，由于政府回收房产证等问题，无法完成过户手续，但是购买时对方家男士已进行签字，也有2-3年见证人当场确认，但是由于时间久远，当时签字男士已过世，只余妻子及儿子，见证人目前也只剩一名，如何处理才能正式过户名下？