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北京昊园恒业房地产经纪有限公司不退还押金和房租

北京 06-02 08:01 悬赏 0 发布者:小白菜N 给我留言回答:(8)

2017年5月在北京和睦友家资产管理有限公司以每月1750的价格租住了位于北京大兴区旧宫镇东西大街佳和园新区14号楼3单元602的一间主卧带卫的房间，租期从2017年5月7号-2018年9月30号，2017年12月14号有人通知我们北京和睦友家被北京昊园恒业房地产经纪有限公司收购了，经与原中介公司确认信息确实，应昊园恒业强制要求更改了租房合同，并被强制使用了昊园恒业要求的房屋分期贷款平台元宝E家缴纳房租。2018年3月20左右得知由于昊园恒业拖欠房主的房租导致了房主把房屋收回，3月24号我也迫于无奈与昊园恒业解除了租房合同，当时出于友好解决的初衷并不曾要求支付违约金，只有要求退回押金和多余的房租等费用就行，他们当时说30工作日才能退回，我也接受了。到5月10号已30个工作日，但至今昊园恒业都没有把相关的费用退回，我与5月8号开始就多次催促该公司返还房租，昊园恒业一直拖延不办，除电话接听员外没有任何人员出面解决或者回复。虽然当时退房时合同被他们收回了，但两家公司的租房合同我都拍照留底了，还有一些相关收据也留下了，还把催要房租的电话录音保存在了手机里。我现在要是想告他们需要准备哪些？可以重新要求他们支付违约金吗？相关的误工费和法院的一些费用可以都要求他们承担吗？如果该中介公司最后还是拒不执行又该怎么办？

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回复时间： 2018-06-02 19:04

您好，协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任，其次是当事人不履行或不完全履行合同。
违约责任最主要的有：
其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。　　
其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。　
其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。
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