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房产纠纷

上海－松江区 06-04 09:44 悬赏 0 发布者:曾程给我留言回答:(7)

1、我买的房子，买的时候价格很高，但现在降价了，我该怎么办？房子还没有交工。
2、我去量过房子的面积，比合同上的实用面积少了4平米，我的房子使用面积是44平米。已经超出了合同约定的5%，开发商算违约吗？
3、我是从事建筑的，我提前去看房的时候发现质量也不符合国家标准；
4、我不知道房产价格是否是按照政府指导价？
5、合同法第63条规定，适合于我吗？
6、我是否需要请律师?

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全部答案

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2010-06-04 10:47

合同有约定按照合同约定的处理。

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回复时间： 2010-06-04 11:39

应当是按合同的约定办理。

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回复时间： 2010-06-04 17:12

房产的价格按照合同约定，合同法指导价格的规定不适用于你的情况。当然，如果开发商存在房屋质量或面积方面的重大违约，你也可以解除合同的。

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110网律师
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回复时间： 2010-06-04 17:28

可以要求退房的。

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回复时间： 2010-06-04 22:17

1、开发商违约，可以根据合同约定要求开发商支付违约金或解除合同；
2、你的情况不适用政府指导价；
3、建议带齐资料当面咨询律师。

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回复时间： 2010-06-05 22:41

有专业的房地产律师帮助你会有较大益处，一价格涨跌你应该按合同履行，二超过3%开发商无权要你补交房款，三如果房屋质量如果不是严重不符合或结构有问题可能不构成你退房的理由，四房价基本还是开发商报价，但报政府备案，五律师对合同的研究会发现对你有利的因素，

有十六年审判工作经验的资深律师为你解答，QQ1098004970

[上海-徐汇区]
李军律师
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回复时间： 2010-06-07 12:58

1、价格仍应按合同约定履行；
2、面积问题，按合同约定；没有约定的，房屋实际面积小于合同约定面积的，3%以内的部分的房价款及利息应当返还给买房人；超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还给你；
另外，你若不想要房子，也可以面积为由提出解除，卖房者应返还购房款及利益。
3、质量问题，也可按合同约定追究责任，直至解除；
4、房价按合同约定；
5、建议委托律师处理更为稳妥，详细情况，可以来电联系面谈。

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