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在法律上能生效吗

北京 11-27 09:46 悬赏 0 发布者:ghjjhg 给我留言回答:(20)

有一人把他只有登记个人名下的产权证放在我这替另一人担保向我借30万元。去年(借款后但在我起诉前)他把产权证挂失后添加了他和他配偶各占50%股分的产权了。请问律师门：担保人把房子股分让一半给他配偶，他这样做法在法律上能生效吗？

问题补充：

担保人夫妇名下只有这唯一住房{120平米}，别无收入与财产。法院拍卖他夫妻共有的房子来还款可能性大吗？谢谢！

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全部答案

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2012-11-27 13:47

您好！生效的。
对于这套房子如果是唯一住房的话，法院不可以拍卖，但是房子可以查封，因为你的抵押权没有办理抵押登记，所以建议尽早提起诉讼，这样更能保护你的权利。

详情可来电来访。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2012-11-27 14:01

您好，生效。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4565485积分

回复时间： 2012-11-27 14:40

他个人财产，这种做法不生效，你可起诉撤销赠与。
仍由他整个房屋抵押偿还。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-27 09:50

生效。
因你未抵押登记。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2012-11-27 09:53

你好，生效。

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2012-11-27 09:54

生效的。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2012-11-27 09:57

是否办理抵押登记？具体细节，可与律师电话联系

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-27 10:01

生效的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-27 10:03

——是生效的，毕竟你未办理抵押登记，未办理抵押登记的，那么抵押无效。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-27 10:07

如果房产未作抵押登记，抵押不生效。因此，产权人可以合法处分自己的房产。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-27 10:11

抵押合同生效，但你最多只能享有该房产的一半优先受偿。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-11-27 10:20

房屋产权以登记为准，产权人有权处分房屋，可以增加共有人，和是否涉及担保没关系。
更何况房屋抵押必须要办理抵押登记，否则抵押不生效，只是把房本放在你那里相当于没有抵押，对方有权对房屋作任何处分，包括增加共有人。

我的补充： 2012-11-27 10:21

这种情况下，你要求对方偿还债务只能向债权人主张，并将房屋作财产保全了。
债务已经到期的情况下，你可以要求对方立即归还欠款和利息，如果有因此造成的实际经济损失的，可以要求对方一并赔偿。
民间借贷利息有约定的按照约定处理，约定利息不得高于银行同期贷款利息的4倍。没有约定利息的，可以要求按照银行同期贷款利息支付,对方同意即可。但如果对方不同意,那么实践中法院通常不会支持.
对于欠款追讨有很多途径，比如与对方进行协商，要求支付，协商是做好的办法.
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对债务人起到催告和警示的作用，催促对方及时还款，承担违约责任等，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不归还，最终还是需要提起诉讼。
如果找不到人可以向法院起诉，法院会公告送达缺席判决，你取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还你的债务。
有欠条的可以使用欠条作为证据,没有欠条可以使用其他证据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。
债权债务纠纷诉讼时效为2年，自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-27 10:43

有效，如果只是一套房子，不要拍卖。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-11-27 10:51

生效。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-27 11:02

房产抵押合同登记生效，该房产未登记抵押合同无效，您只能主张要求债务人承担责任

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-27 11:07

是生效的，建议你做一个抵押登记，只是拿产权证并不能保证你优先受偿。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-11-27 11:25

法律上能生效

[北京-朝阳区]
门军律师
317积分

回复时间： 2012-11-27 11:37

有效、

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-27 12:21

将房产证作为抵押是否签订抵押合同是一个关键性的问题，且原来其配偶是否知道抵押合同的存在也是本案所要靠率的问题，还有就是这个房子抵押时是否是他们夫妻的共有财产？这些问题都关系本案的审理结果。
对于这套房子如果是唯一住房的话，法院不可以拍卖，但是房子可以查封，因为你的抵押权没有办理抵押登记，所以建议尽早提起诉讼，这样更能保护你的权利。