房客以房屋楼板漏水为由，拒付租金，是否可以零赔付收回房子？

租约十年，房客签约后自行装修，在房内变更结构，增设淋浴房。至今合约履行两年半，淋浴房漏水至楼下，引起邻里纠纷，房客要求退租，并要求补偿装修费用。现在租金已经超期17天，按照合同约定，超过15天就可认定房客违约。作为房东，是否可以提出以下诉求：
1.以逾期不交房租条款终止合同。
2.漏水因房客的装修质量及变更房内结构导致（房子为砖木结构，原屋内并没有设置淋浴房），房客的装修方案并未得到房主的认可，因此房东拒绝赔偿装修费用。
3.要求房客将漏水部分修复。
4.按照合同支付2个月房租的违约金。
5.限期搬离，归还房屋。