租房期间热水器正常使用因年代久远损坏，通知房东来处理，房东自己来看了下然后说修不好

租房期间热水器正常使用因年代久远损坏，通知房东来处理，房东自己来看了下然后说修不好，并且不想出钱换新的，我提议减少一点房租，房东不同意并且让跟我说如果不想住就搬出去，并口头承诺会把租金与押金退还给我。之后3天我找到了新的房子后搬出去了并且原房子也都收拾好了，向房东要退款的时候，房东却改口说是我搬走违约，要按合同来扣除我的违约金。合同的情况是这样的，2017年5月到2018年5月租房一年后合同到期，2018年5月续约重新签订的合同就一张纸，上面什么都没写清楚就写了乙方单方面责任并且违约金由押金变为两个月的房租，而且合同是我朋友代签的也没有手印。以前签订的合同上是写了正常使用损坏由甲方承担并维修，并且影响乙方正常使用的，乙方有权拒付被影响使用相应期限的租金。但是现在新的什么划责啊都没有简直霸王条款，我现在是交了3个月租金和一个月的押金，住了一个月不到就搬走了，房东现在就是咬定我违约，然后要扣我两个月违约金，我真的没有办法了 想哭 求求大家帮帮我