关于买卖房的协议咨询

我有一房产，名字是用我老婆的名字的，因为需要用到资金，所以想卖掉！由中介招到买方，但买方没办法一次性付款，需要用我的合同去贷款后方可以还清所有买房款，双方协议答应先把合同过名到买方，委托中介进行办理，但由子多种原因，手续一直无法办妥，一拖再拖，买方在没有付清房款，以因办理手续拖时间太长为由，结合他本人急用房子结婚用，想拿房锁先去装修，又怕买方拿了房锁装修后赖帐不还清其余房款，如何处理才不吃亏？请资深律师指点迷津！