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回迁房没有房本

11-28 15:06 悬赏 20 发布者:smile3…… 给我留言地区:北京－大兴区回答:(8)

我看上了一套大兴西红门兴海家园日苑的一套房子，没有房本，中介说是回迁房，明年下房本，150万，首付100万！说是假如到时候房东返回，签订合同里就说退还100万首付，并且付违约金50%,还有20万的装修费用！请问敢冒险买吗？还需要注意什么细节？需要请律师吗？律师什么价格啊一般？

问题补充：

中介的意思是说，那个项目星海家园一期二期都这么卖过房子，等房本下来的时候再更名，现在就是先付100万首付，然后签订合同，等房本明年或者后年初（他们说那时候下来房本）房本下来了，然后和房东去更名！没房本150万，旁边一期的项目有房本大概165万左右！

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
电话：
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回复时间：2012年11月28日 15时30分

肯定是存在风险的，因为房屋是不符合上市交易条件的，但是协议就双方之间是有约束力的，如果对方违约可以按照协议约定要求对方返还首付款，违约金约定过高了，法院不一定会支持，合同可以委托律师代为起草。

建议来电咨询，田野律师团队将竭诚为您提供专业的法律帮助，根据案件的具体情况以及当前的相关证据材料，为您做出更全面、精准的解答。

提问者对最佳答案的评价：

回迁房一定是经济适用房性质吗？这个房本更名的时候都需要多钱的费用啊？

其它答案

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2012-11-28 15:07

可以到律所详谈

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-28 15:08

——建议先行至房管局查询该房的具体信息再行决定此房是否可以风险购买，否则的话风险很大。如有需要，可以致电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2012-11-28 15:09

你好，建议委托律师代为起草，规避风险。或律师陪同。具体可来电咨询。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2012-11-28 15:09

您好，有风险，建议委托律师介入，详情来电咨询。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-11-28 15:09

根据你描述的情况，很可能是忽悠人的。理由如下：
1，房屋产权以登记为准，没有房本没法办理产权登记，更没有办法变更到你名下，你的权力无法得到保证。
2，回迁房也有可以上市交易和不能上市交易的区别，没有房本的很可能是不能上市交易的那种。
3，法律规定违约金最高不得超过合同标的额的30%，中介给你说50%肯定是不靠谱的。中介看重的就是怎么把你们忽悠成交，收取中介费，至于你能不能拿到房子就和他们没关系了。
建议你不要购买，因此上当受骗的多得很。中介的话你只能信10%

我的补充： 2012-11-28 15:10

如果你执意要购买这套房屋，那么可以委托律师做陪购业务，尽量将你所承担的风险减至最低。
律师费用一般由委托律师的本人承担,金额是根据案件需要和工作量大小确定的，每位律师的办案风格不同，因此收费标准都不同，你确定了要委托哪位律师，可以咨询律师本人。