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开发商隐瞒楼盘周围要建立交，购房定金能退吗？

河南－洛阳 11-28 20:14  悬赏 0  发布者:110ben 给我留言  回答:(21)
我2012年五月看了个楼盘，当时要了个四楼底层，交了一万定金。第二天网上查到楼盘旁边有建立交桥的市政规划，这样底层楼阳光噪音都很成问题了。马上找到了开发商，他们说建立交不是他们的问题，不给退定金。请问这定金能退吗？
问题补充：
与地产商签订的认购书中没有对甲方的约束是否合理？隐瞒或故意不告知建立交的城市规划难道没过错吗？其实开发商一直说建立交的规划已经很多年了没能实施，今后可能也不会实施，或几年内不能实施。但咱买房子是百年大计，一点担忧也不想有啊！
交定金前与售楼小姐反复强调楼层的采光及花园风景（有录音），售楼小姐应该清楚如果建立交对采光及花园的影响但她只字未提。与开发商相比，我们对楼盘的资讯方面显然是不对称的！
再补充一下，我们只签了认购书，并没有签正式合同。
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全部答案
回复时间： 2012-12-10 10:43
不好退。
回复时间： 2012-12-10 22:07
看合同约定了
回复时间： 2012-11-28 20:49
严格来讲开发商并没有刻意隐瞒楼盘瑕疵的行为，建议您和开发商协商解决。
追问：

市政府几年前就有这个规划了，但一直未能开建，开发商非常清楚。我们找到他们时，他们说个规划几年内不一定能实行，他们是肯定知道的，但购楼时只字未提。不算隐瞒吗？
另外我有与售楼经理交涉的录像及录音，有用吗？从五月至今我一直在找熟人想协商解决，但一直未成，现在开发商已经把房子卖了，但还是不退定金。

回答：

我需要看到您的认购书才能下具体定论，有些概念很模糊的就是案件诉讼的焦点

回复时间： 2012-11-29 09:54
不了解细节，无法准确回答；建议你带着材料面谈。
回复时间： 2012-12-09 21:14
1、城市规划目前都公布的，你也有考察不周的问题，所以是不能退定金的；2、如果开发商已经把你定的房子出售了，那就应该退定金了；不退起诉。
追问：

他们是四个月后把房子卖的，他们说我没按时交款他们有权再卖，但他们卖掉时并没通知我，我还是后来找到有买此房意愿的同事去看房时才知道他们已经把那套房子卖掉了。他们应该退定金吗？

回答：

应该的。。。

回复时间： 2012-12-09 21:44
视情况而定
规划做出的时间等等来衡量
如有需要，约谈律师
具体方案，面谈
回复时间： 2012-12-09 22:44
你好，协商不成，可以起诉，开发商将出售房子应当通知你。你可以要求退定金。
回复时间： 2012-12-09 23:00
根据你描述的情况，开发商并没有刻意隐瞒的行为，合同中也没有对立交桥建设规划等做明确约定，更何况开发商也没有向买方披露小区周围规划的法定义务。所以你可以要求解除合同，但基于你的违约行为，定金不能要求退还了。
追问：

他们把广场花园作为卖点宣传的，我们也是看中这些的，但一建立交花园就毁了，他们的宣传及楼盘模型是不是有隐瞒不利条件的嫌疑啊？

回答：

宣传册和楼盘模型只是一种宣传手段，并没有计入合同中，所以不产生合同效力。如果你合同中对宣传册和楼盘模型有明确的约定并在附件中注明，那么没有问题，你完全可以要求开发商按照宣传和楼盘模型交付房屋，否则可以追究对方违约责任。但你的情况不同，合同中并无明确约定，也更不存在你所说的隐瞒不利条件的嫌疑。

回复时间： 2012-12-10 05:17
严格来讲开发商并没有刻意隐瞒楼盘瑕疵的行为，你主张退购房定金可能不行，建议您和开发商协商解决。
回复时间： 2012-12-10 08:49
开发商隐瞒了重要事实，你可以要求对方退。
回复时间： 2012-12-10 14:37
如果你能够证明开发商有故意隐瞒行为是没有问题的
回复时间： 2012-12-10 15:27
可以要求解除合同，并要求赔偿损失
回复时间： 2012-12-10 21:50
案情陈述不明？
回复时间： 2012-12-11 13:09
开发商有一定责任！
回复时间： 2012-12-11 15:46
开发商隐瞒了重要事实，你可以要求对方退。
回复时间： 2012-12-11 16:24
交付定金一方不履行合同无权要求返还定金。你可以与其协商处理。
回复时间： 2012-12-11 16:25
广告宣传可以视为合同内容的一部分，你可以此为由要求解除合同
回复时间： 2012-12-11 20:14
要看合同的具体约定。
回复时间： 2012-12-12 12:51
如果你能证明对方存在过错，或者故意欺诈的话是可以退的。不过难就难再如何取证，建议您还是带上证据委托律师来处理。
回复时间： 2012-12-13 11:48
您好，只要妥善处理，您的定金是完全可以要回的。不过，这要讲究技巧

私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。
回复时间： 2012-12-13 13:41
可以和开发商协商，要求开发商退还定金。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答

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