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二手新房，商品房，房本未下，在买卖过程中需注意哪些问题

北京 11-29 09:23 悬赏 0 发布者:hyfei3…… 给我留言回答:(12)

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2012-11-29 11:39

没有房屋产权证的情况下，无法办理过户登记。如有需要可与律师联系

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2012-11-29 09:26

你好！就你所述情况来看，本来没有房产证，也就无法办理过户手续。具体能否通过其他方式保证你的权利，需结合房屋的实际情况，协议内容等。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-29 09:28

要求对方提供一定担保为好，确保下达房本过户到你名下。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2012-11-29 09:28

建议在签定合同时将此事约定清楚，明确权利义务关系和违约责任

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-29 09:33

风险比较大

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-11-29 09:39

没有房屋产权证的情况下，无法办理过户登记。而房屋产权以登记为准，你的权力无法得到保证，即便有合同约定，相应风险也非常大，建议这样的房屋不要购买。
如果一定要购买，可以在合同中明确约定对方给你办理过户的时间以及无法办理过户的违约责任等，尽量将你所承担的损失降至最低，防患未然。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-29 09:41

主要是不能过户，难以保证所有权，建议拿到房证后在付清钱款。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-29 10:17

建议存在一定的风险，建议委托律师代为起草买卖协议。

建议来电咨询，田野律师团队将竭诚为您提供专业的法律帮助，根据案件的具体情况以及当前的相关证据材料，为您做出更全面、精准的解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-29 10:24

因为你现在的房本没有下来，所以对于这种房屋买卖存在着很多的风险，最大的风险就是可能出现一方多卖的情况，所以建议你签订合同时对于该类问题进行严格的约定。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2012-11-29 10:24

主要是不能过户，难以保证所有权，建议拿到房证后在付清钱款。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-11-29 10:49

　　　还是聘请律师代理买卖稳妥，以免权益受损；
　　　如需代理，可以联系本律师。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-11-29 10:51

建议委托律师代为起草

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