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房屋产权问题，急急急！

广东－广州 11-29 10:44  悬赏 0  发布者:babyba…… 给我留言  回答:(7)
我爸在10年前购买了一套商品房，但当年地产发展商并未给于我们办理房产证。后来因为种种原因，我们把这套商品房抵押给了银行，我们认为银行方面也有过失，没有拿到房产证就批了贷款给我们。我们除了已偿还的一部分债务，欠银行的余款至今仍未还清。
现在银行来追讨欠款和利息，我们又不想要那间商品房了，所以提出用那间商品房来抵债。但当年的地产发展商已破产，商品房的房产证至今仍未拿到手，所以银行不接受以这套商品房抵债。要么就逼我们还款，要么就冻结我们另外的唯一那套房改房。
请问：
1。我们提出用商品房抵债合法吗？
2。当年购买的商品房是我爸名下，房改房是我妈名下，但因房改房是他俩婚后才购置，银行有权利冻结我们这套房改房吗？
3。若现在我妈把房改房转赠到我名下，那么银行又有权利冻结吗？
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全部答案
回复时间： 2012-11-29 10:49
你好，你们之前的那套房没有进行抵押登记，抵押未生效，因此你们的借款实际上没有担保，但银行起诉后也会执行到你们的房改房，现在转赠银行可以提出撤销
回复时间： 2012-11-30 13:40
1、你们之前的那套房没有进行抵押登记，抵押未生效，因此你们的借款实际上没有担保。
2、起诉后法院也会执行到你们的房改房。
3、现在转赠的话银行可以提出撤销。
回复时间： 2012-11-29 10:51
民事领域不违反法律规定的，是有效的。有抵押的银行有权冻结。有抵押权人的情况下，处分房屋须经抵押权人同意，否则处分无效。
回复时间： 2012-11-29 10:52
根据你所说，那个房子在贷款时抵押给了银行，银行也接受了，所以你们以抵押房子抵债完全可以，不足部分才可以执行其他财产
回复时间： 2012-11-29 10:53
银行可以起诉你们，胜诉后执行你们另一套房；你们现在转名，可能被撤销；

建议你们想想看能不能起诉发展商，为商品房登记吧。
追问：

若银行拍卖了房改房后，也不够偿还我们的欠款，我们家也没有其他资产可以偿还，银行会从刑事起诉我们吗？我们没有经商，可以申请破产那类吗？

回答：

不存在刑事起诉，没钱还就慢慢还。

追问：

银行委托的东方资产现在还未采取法律行动，只是多次通知我们。我们在诉讼前，办理完成的转名房产也会被撤消吗？

回答：

会的。

回复时间： 2012-11-29 12:34
面询律师为佳
回复时间： 2012-11-29 21:22
如果不还，房子可能会被拍卖
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