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离婚房产问题
上海 06-25 09:43 悬赏 0 发布者:ask158…… 给我留言 回答:(13) 律师你好，想咨询以下的问题。
2013年年中女友购置一套价值163万的房产，首付49万，贷款114万左右时间30年，每月还款大约6千多。首付中女友问亲戚借款20万。2013年年底我们领证结婚，由于当时口头称此房也有我的份额，所以次比借款费用还款我负担还款在7万左右（从领证前大约9月开始就有每月的工资转账记录总计4万+3万多是计算在结婚时我父母和一些亲戚朋友的礼金7万多中的一半），结婚后3年当中每月转账工资为对方房产装修和添置物品。之后的两年我每月给对方生活费2000RMB 加上固定存款 RMB2000,并且在2016年6月开始用我的公积金协助对方每月还贷RMB1300左右。现在2018年7月感情破裂，对方认为她的房产与我无关，请问如果离婚我是否可以要求诉讼并判回我应得的部分？我应该所得多少？
另外我有一套父母购置的房产当时产证写了我的名字由我代持，结婚时价值145万还有贷款25万未付清，结婚后以后我父母帮忙还贷（父母还款800，我月公积金抵扣700左右），老婆没有付过任何费用。在2016年中期，此套房产卖掉后置换（当时仍然有贷款23万没有还清，结婚两年共还款大约2万左右），所得242万中203万归还给了我母亲。之后在2016年9月我母亲用了203万购入一套220万的房产由我的名字代持，银行商贷款17万由我来作为主贷人贷款，每月还款1130左右，虽然是我来还款，但是银行必须要夫妻共同作为借款人，到2018年10月要诉讼离婚，这套房产老婆有权分到多少？
2013年年中女友购置一套价值163万的房产，首付49万，贷款114万左右时间30年，每月还款大约6千多。首付中女友问亲戚借款20万。2013年年底我们领证结婚，由于当时口头称此房也有我的份额，所以次比借款费用还款我负担还款在7万左右（从领证前大约9月开始就有每月的工资转账记录总计4万+3万多是计算在结婚时我父母和一些亲戚朋友的礼金7万多中的一半），结婚后3年当中每月转账工资为对方房产装修和添置物品。之后的两年我每月给对方生活费2000RMB 加上固定存款 RMB2000,并且在2016年6月开始用我的公积金协助对方每月还贷RMB1300左右。现在2018年7月感情破裂，对方认为她的房产与我无关，请问如果离婚我是否可以要求诉讼并判回我应得的部分？我应该所得多少？
另外我有一套父母购置的房产当时产证写了我的名字由我代持，结婚时价值145万还有贷款25万未付清，结婚后以后我父母帮忙还贷（父母还款800，我月公积金抵扣700左右），老婆没有付过任何费用。在2016年中期，此套房产卖掉后置换（当时仍然有贷款23万没有还清，结婚两年共还款大约2万左右），所得242万中203万归还给了我母亲。之后在2016年9月我母亲用了203万购入一套220万的房产由我的名字代持，银行商贷款17万由我来作为主贷人贷款，每月还款1130左右，虽然是我来还款，但是银行必须要夫妻共同作为借款人，到2018年10月要诉讼离婚，这套房产老婆有权分到多少？
问题补充：
目前老婆房产价值约340万，我母亲由我代持的大约310万左右
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全部答案
- [上海-长宁区]
- 徐荣康律师 VIP
- 电话：15021871079
- 1018809积分
回复时间： 2018-06-25 09:49
可以起诉要求分割的
追问：
请问分割各能分到多少？即她应给我多少费用，我应给她多少费用？ 有没有争议部分？谢谢
回答：
诉讼时具体协商解决
- [上海-杨浦区]
- 夏之威律师 VIP
- 电话：13524907984 只接受上海本地咨询 谢谢合作
- 85164积分
回复时间： 2018-06-25 09:51
建议与律师面谈
- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话：15196613110
- 2084816积分
回复时间： 2018-06-25 10:57
可以起诉要求分割的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2018-06-25 09:52
关于第一套房产你可以起诉要求分割，有你的份额；关于第二套，涉及共同财产，你老婆亦有份额，具体要看出资情况
追问：
她没有任何出资，只是作为17万贷款共同借款人，而且在律师处有协议，这套房产我母亲出资202万是她自己购房。
回答：
有协议按协议
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间： 2018-06-25 09:58
婚后还贷及增值部分可以分割的
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2018-06-25 10:04
两套房子都有分割部分，只要是婚后还贷的部分及相应的增值部分，都是可以要求分割的。案情相对复杂，最好预约律师面谈，如果需要帮助可以来电详细咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2018-06-25 10:17
因案情相较复杂，律师需要明确纸质的证据材料才能做出有效的情况分析。仅以你问题中所述情况，对两套房屋，你们夫妻双方都有分割的权利。具体双方所占比例，应需以具体的案件材料进行分析。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2018-06-25 10:20
1；女方购买的房产婚后还贷部分和增值部分属于夫妻共同财产，离婚可以主张分割。1；你名下的房产，婚后你的还贷部分也属于共同的，离婚女方也可以主张分割你的公积金还贷份额。如还有不清楚，可来电或当面咨询律师。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2018-06-25 10:23
两套房子婚后还贷及对应增值部分双方都可以要求分割
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2018-06-25 10:25
婚后还贷及增值部分。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2018-06-25 11:05
你们这样操作，发生争议是难免的。
两套房产，双方均有份额。婚后夫或妻任何一方的出资行为均代表双方，所以你父母的房产，你老婆虽然未出钱，也有份。
双方不能协商处理的话，请律师帮助。详情预约面谈。
两套房产，双方均有份额。婚后夫或妻任何一方的出资行为均代表双方，所以你父母的房产，你老婆虽然未出钱，也有份。
双方不能协商处理的话，请律师帮助。详情预约面谈。
追问：
但是婚后我代持的那套是在律师那里见证过，是由父母出资90%，他们的份额由我代持的，这样还会是双方份额吗？
- [上海-普陀区]
- 王珂律师
- 246986积分
回复时间： 2018-06-25 11:12
女方房屋你没有份额，但你可以主张归还女方婚前借款的7万元以及婚内共同还款部分对应的房屋增值，这是可以分割的。因为你们是母子关系，第二套房子认定代持的可能性较低，较有可能认为为小夫妻的共同财产，但310万总房价中母亲的203万、剩余未还款本金部分应先行涤除后再行分割
追问：
有律师见证过并签协议还不能证明代持吗？现在婚姻法用婚前财产再购置的不也是婚前财产吗？谢谢
回答：
有明确且有效的代持协议或单方赠与合同的，是可以排除在小夫妻共同财产外的，银行已还款部分予以分割，同时如这套房子女方出资过，比如固定装修、家电家具，可作实物分割或给与补偿
- [上海-徐汇区]
- 尤辰荣律师
- 65919积分
回复时间： 2018-06-25 12:51
可以起诉离婚，建议需要律师帮忙的，可以到律师所提委托、咨询。
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