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宅基地的协议具有法律效应吗？
江苏－徐州 12-02 17:43 悬赏 5 发布者:qm924 给我留言 回答:(5) 父亲在老家农村有一处宅基地，父亲去年去世，母亲把房子以45万的价格卖出。当时就写了一个房屋转让协议，也没有去公证，父亲的房子只有土地证。现在买卖双方遇到了种种问题，我们想不卖房子了。想问一下当初的协议具有法律效应吗？如果要反悔，我们是不是要支付违约金，这个违约金怎么算的？是不是公证了就具有法律效应了？
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- [河北-保定]
- 王林律师 VIP
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回复时间： 2012-12-02 17:45
你好，如果卖给本村集体成员，协议有效，非本村集体成员或城镇户籍的无效。是否公证不影响协议效力
追问：
卖的不是本村的，无效的话是不是我们可以反悔，有违约金吗？或是其他的什么赔偿？
回答：
你好，协议无效，需返还对方购房款和利息
- [北京-西城区]
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回复时间： 2012-12-02 18:24
未经共有人一致同意出售的，其他共有人有权起诉确认买卖无效
- [北京-朝阳区]
- 魏律师
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回复时间： 2012-12-02 17:44
农村的宅基地是不允许买卖的
但是宅基地上的房产是可以买卖的，得看你们签订的买卖房屋的协议具体内容才好判断
但是宅基地上的房产是可以买卖的，得看你们签订的买卖房屋的协议具体内容才好判断
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-12-02 17:48
如果房子是父母的共同财产，父亲去世后母亲一人卖的，协议效力待定，其他继承人可主张无效。无效无所谓违约金，有损失按损失大小和过错责任分担。
追问：
母亲是委托2个儿子去卖的，协议书上也只有2个儿子的签字，我们有姊妹6个，是不是也应该有其他继承人的签字，这分协议才生效？
回答：
对，要所有的所有权人签字才生效
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2012-12-02 18:30
未经共有人一致同意出售的，其他共有人有权起诉确认买卖无效
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