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卖方房产证还没拿到的二手房买卖，违约金怎么算
福建－南平 06-27 22:16 悬赏 0 发布者:liao10…… 给我留言 回答:(2) 比如我买的二手房总价50万，两年后才能拿到房产证，和卖家约定先付40万，等房产证下来后在付尾款，那么40万算定金吗？如果卖家到时候违约的话违约金怎么算
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2018-06-28 10:18
你好，40万不能都算定金，签合同时要约定好，如果对方违约，要承担什么责任。
追问：
谢谢您！这样的话我这样约定行不行？ 第一种”乙方一次性支付甲方购房款项40万元（其中含定金15万元，即房价总额的30%），如甲方违约，无条件退回乙方所支付房款，并向乙方赔付购房定金等额违约金15万元。“ 第二种“乙方一次性支付甲方购房款项40万元，如甲方违约，无条件退回乙方所支付房款，并向乙方赔偿违约金，违约金为违约发生时房屋估价的30%。” 这两种可行吗？ 还有就是因为是暂无房产证的，按理不能交易，那我们所签的合同生效吗？
- [福建-莆田]
- 沈岚敏律师
- 53698积分
回复时间： 2018-06-29 00:34
你好，建议根据合同约定履行
追问：
您好沈律师，请问我合同这样定行不行“约定定金为20万元，预付款20万元，共计40万元，房产证过户时支付剩余购房款。若甲方违约，需退还乙方预付款20万元，并双倍赔偿定金及违约当时由于房屋市场价格上升所造成的买方损失（即违约当时房价-购房合同总价）的30%” 这样的违约协议有效吗？
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