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农村房屋 买卖 拆迁
12-03 21:46 悬赏 0 发布者:changj…… 给我留言 地区:山东－潍坊 回答:(3)
我是农村人，2000年我将自住房屋卖给邻居（本村人，有房产，但是房子是他儿子住着），简单的签了了协议，有证明人，但是没有村委会盖章或是签字。现在房子仍未过户！
现在面临拆迁，我想问下：
1：合同有效吗？（邻居有房产，无村委会盖章是不是构成无效的农村房屋买卖合同？）
2：拆迁款归谁呢？
谢谢！！
现在面临拆迁，我想问下：
1：合同有效吗？（邻居有房产，无村委会盖章是不是构成无效的农村房屋买卖合同？）
2：拆迁款归谁呢？
谢谢！！
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-12-03 21:50
可以有效
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-12-04 08:31
房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。
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