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你好,我想咨询下,我想买农村的房子,但是过不了户,只能写合同交易
黑龙江-双鸭山 07-03 22:05 悬赏 0 发布者:ஐღ纭·朶ルღஐ 回答:(3) 你好,我想咨询下,我想买农村的房子,但是过不了户,只能写合同交易,那这份合同在法律上有效吗,以后会有纠纷吗。
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- [黑龙江-哈尔滨]
- 李晓航律师 VIP
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回复时间: 2018-07-03 22:14
你好,农民在集体土地上建的房屋,按照现行法律规定,只准许卖给本集体经济组织的农民。只有这样,买卖房屋协议经过依法登记,买房人才取得所买房屋的产权。只有买卖双方的协议书,不经过买卖房屋登记,就没有所买的房屋产权,在物权上是不生效的。另外,如果卖给非本集体经济组织成员的人,因为买房人无权使用该集体宅基地,买卖房屋关系不生效,买卖双方签订的买卖房屋协议也不生效。
- [黑龙江-哈尔滨]
- 王皓律师 VIP
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回复时间: 2018-07-03 22:14
你好,根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,故村民在取得新宅基地之后,不应继续占有原宅基地,必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。
我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。
我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。
- [黑龙江-哈尔滨]
- 高志博律师
- 562901积分
回复时间: 2018-07-03 22:27
你好,有可能
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