已解决问题

单位公房拆迁补偿

12-05 11:01 悬赏 0 发布者:104154…… 给我留言地区:山东－烟台回答:(6)

请问公房拆迁时自己名下已经有商品房和此公房是唯一自己住房，两种情况是一样的政策吗,有什么影响吗？

另补偿标准是什么？

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最佳答案

[山东-济南]
李海英律师
电话：13370591150
59757积分

回复时间：2012年12月05日 11时06分

政策不一样的。你的公房面积是多少？

追问：

50多平
楼房

回答：

济南这边一般是按照90%给予承租人，你们烟台有没有相关的规定

追问：

名下已经有商品房，补偿会受影响吗？是什么标准的90%啊

回答：

一般不会受影响，面积在43平方以下的，受影响。是房子拆迁补偿费的90%

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-05 11:02

公房的所有权不在居住人手中，因而拆迁时并不直接作为被拆迁人对待。

追问：

是单位拆迁后自己开发房地产，我们是租赁单位公房

回答：

呵呵，你自己已经说了啊，你是租赁单位的房子，所以，你对该房屋没有所有权，只是承租人而已。

拆迁补偿，是针对房屋所有人的，而非完全针对承租人的。

追问：

我们要怎么办啊/

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2012-12-05 11:14

公房的所有权不在居住人手中，因而拆迁时并不直接作为被拆迁人对待。
拆迁补偿，是针对房屋所有人的，而非完全针对承租人的。

详情可来电来访。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-05 11:19

公房拆迁中，房产所有权是单位，你可以仅获得使用权补偿

[北京-朝阳区]
110网律师律师
233278积分

回复时间： 2012-12-05 11:23

视乎当地政策认定

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-05 13:37

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

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