小产权房屋产权问题

律师好，本人十八岁，家里为了婚姻大事准备备一所房，通过中间人知道了和中间人一个小区的一户准备出售自己的房产，开发商拆了村民的房，然后分给村民的房，也就是小产权房，没有房产证，想咨询一下我花钱买到的是什么权，受不受国家法律保护，为了自己的权益需要向卖方签订什么合同来保护自己的合法权益，还有房产涉及国家规划之类拆迁的补偿是归谁，或者需要签订什么合同，还有如果房产去开发商改名，改成我的名字，会不会对我再次购房的首付产生影响（第一套30%，第二套60%），望解答，谢。