关于房产权益保护问题

开放商以员工的名义首付自购自己的房子，然后通过银行按揭拿到了钱，房子押在银行，第一买受人还未办理相关证件，但已在房管所进行登记备案。后面开放商在未告第二买受人的情况下，将房子再次卖给第二买受人，未签订合同，第二买受人已付首付款并签订一份可先装修入驻后再办银行按揭的协议，已装修入住，请问怎么保障第二买受人的权益。