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二手房卖家毁约
06-07 23:17 悬赏 0 发布者:彭金4444 给我留言 地区:北京－朝阳区 回答:(13)
你好，我是在去年的4月份以47万的价格买的这套二手房，但是当时没有房本，所以是在链家地产签订的买卖协议。我当时买的时候是付的10万元的首付。和两万的定金。但是随着去年房价的一路飙升今年房主又不想卖了，请问我可以到法院起诉强制过户吗？胜诉的几率高吗？
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间：2010年06月08日 11时51分
可以起诉要求卖方继续履行合同，办理过户，胜诉几率高
你这个案子胜诉率很大，现在的司法政策就是维护社会稳定，保护交易秩序，督促当事人双方讲诚信，并惩罚违约不讲诚信的行为
所以你起诉要求对方继续履行合同，胜诉几率很大
如果合同里有约定过户时间，和违约责任，你还可以要求卖方赔偿你违约金，一定会得到支持
你这个案子胜诉率很大，现在的司法政策就是维护社会稳定，保护交易秩序，督促当事人双方讲诚信，并惩罚违约不讲诚信的行为
所以你起诉要求对方继续履行合同，胜诉几率很大
如果合同里有约定过户时间，和违约责任，你还可以要求卖方赔偿你违约金，一定会得到支持
提问者对最佳答案的评价：
谢谢律师给出的评论。谢谢。我现在在找律师帮我代理去打官司。希望会有合作。谢谢。
其它答案
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2010-06-07 23:58
完全可以
起诉对方履行合同约定的过户义务
起诉对方履行合同约定的过户义务
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-06-08 00:02
有胜诉的可能，但得看你们合同的具体约定，是否有解约条款，如需要可提交合同待我仔细研究后给你准确答复。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-06-08 01:30
1.如果该房屋没有过户给他人，或者已经办理了网签手续，你可以要求继续履行合同，并办理过户手续；如果已经卖给他人，则你仅能要求赔偿损失；
2.鉴于中介公司提供居间服务，未能完成居间事项；且其为没有房本的房屋提供居间服务，导致无法顺利过户有过错，你可以要求退还居间费用，并赔偿损失。
2.鉴于中介公司提供居间服务，未能完成居间事项；且其为没有房本的房屋提供居间服务，导致无法顺利过户有过错，你可以要求退还居间费用，并赔偿损失。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-06-08 07:01
已经办理了网签,可以要求继续履行购房合同办理过户,协商不成,起诉到法院强制过户.
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2010-06-08 08:24
可以诉讼解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-06-08 08:50
可以起诉要求过户。需要建议电话联系，电话：13810524592。北京律师王同林回复。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-06-08 09:04
证据准备充分，胜诉的可能性很大，我不知现在的具体情况，建议详谈以提出对策。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
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回复时间： 2010-06-08 09:05
可以起诉卖家毁约，我正在代理这样的几个案件，你可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2010-06-08 09:05
可以起诉卖家毁约，我正在代理这样的几个案件，你可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-06-08 09:15
可以起诉，胜诉问题不大
- [北京-海淀区]
- 王忠新律师
- 10681积分
回复时间： 2010-06-08 09:17
完全可以起诉要求对方继续履行合同，办理过户手续。法制进行时北京易行律师事务所合伙人王忠新律师：13611375822
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-06-08 09:42
建议找律师审查合同，你是按揭买房还是什么方式买房，由于现在卖方政策规定一大堆，也不知道有没有对你不利的条款，如果仅仅按照你说的，应该可以起诉，要求履行，并且胜诉的几率比较高。QQ172409632
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