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合同未到期，提前退租，房东不退押金

北京－朝阳区 12-08 13:35 悬赏 20 发布者:asdwxs…… 给我留言回答:(7)

合同签订是2年，未到期，我想退租！
签订的商铺租赁合同时间是20号，合同上写着如果我退租须提前一个月通知房东，房租和押金退还我；
我是28日通知的房东，想在下个月28日搬走，我的想法是多出的8天租金从押金里面扣除。但房东以不是整月提出(他说20号租我的，从20号算整月)，押金不退我!
这个押金因该不退的吗？

我交了一年的座机和网费，可是才2个月，座机和网线就被停机了2次，座机的机主是房东，他以前办理的业务没有结清!缴费是我与房东一起去营业厅办理的，没有让他给我写收据！可我才用了几个月，现在退租不用，这个费用他能退吗？

如果我去法院起诉，大概结果是怎么判定的？从起诉到判定结果出来，大概需要多久的时间？

问题补充：

可能我描述的不太清楚！
合同未到期，我上月28日通知房东退租，这个月的20日我应该交纳租金，如果我在20日续交房租，那按合同，他是需要退还我剩余的房租与押金的！这个提前一个月，是像房东所说“合同20日签订，我必须在20日告知？”才算提前一个月吗？还是满30天就算一个月呢？

房东已经在我通知他的第二天就在网上发布出租商铺的信息了！

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2012-12-08 13:36

建议委托律师到法院起诉解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-08 13:41

押金应当退还于你，你已经按照合同约定履行了义务，如果房东不退押金，可起诉。

[山西-太原]
朱君秀律师
701877积分

回复时间： 2012-12-08 13:45

答：1、你没有合按照约定“如果我退租须提前一个月通知房东”，房东不退押金；2、你的想法“是多出的8天租金从押金里面扣除”，原合同没有约定，房东同意时，可以达成补偿协议并履行；3、应该；4、看证据；5、最快3各月内有结果。

追问：

可能我描述的不太清楚！
1.合同未到期，我上月28日通知房东退租，这个月的28日不是已经满一个月了吗？如果我在20日续交房租，那按合同，他是需要退还我剩余的房租与押金的！这个提前一个月，是像我的房东所说“合同20日签订，我必须在20日告知？”才算是一个月吗？
2.如果按照合同，我在这月的20日续交房租，那么28日房东还是得退还我剩余房租和押金，所以我才与房东商量直接从押金扣除的！

现在房东就反复的跟我说：合同是20日签订的，我不是在20日通知他的，他说我上月28日到这月28日不算满一个月，必须得20日前通知他才算是整月！这个理由成立吗？

回答：

答：1、从告知时起算；2、不是。

[安徽-铜陵]
汪月霞律师
2365积分

回复时间： 2012-12-08 13:45

你已经按照合同约定履行了义务

[河北-沧州]
付玉阁律师
11662积分

回复时间： 2012-12-08 14:24

1、你没有合按照约定“如果我退租须提前一个月通知房东”，房东不退押金；
2、原合同没有约定多出的8天租金从押金里面扣除，房东同意时，可以达成补偿协议并履行；
3、有约定从约定，没有约定应该退还；
4、看你们之间的合同及其他证据；
5、最快3各月内有结果。

追问：

可能我描述的不太清楚！
1.合同未到期，我上月28日通知房东退租，这个月的28日不是已经满一个月了吗？如果我在20日续交房租，那按合同，他是需要退还我剩余的房租与押金的！这个提前一个月，是像我的房东所说“合同18日签订，我必须在18日告知？”
2.如果按照合同，我在这月的20日续交房租，那么28日房东还是得退还我剩余房租和押金，所以我才与房东商量直接从押金扣除的！

现在房东就反复的跟我说：合同是18日签订的，我不是在18日通知他的，他说我上月28日到这月28日不算满一个月，必须得18日前通知他才算是整月！这个理由成立吗？