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违约金过高

上海 12-08 13:47 悬赏 0 发布者:ivy777 给我留言回答:(11)

已签署购房合同并备案，现想申请撤销备案（距签合同不到一个月时间），现在开发商以合同附件擅自解除合同需支付违约金10%为由拒绝，买房时问过违约金为2%，我们愿意支付2%，可是10%违约金相当于50万，请问这个违约金是否过高，可否减少比例？应当怎么做？

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[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
电话：13720286680
348373积分

回复时间： 2012-12-08 14:23

违约金过高，可以要求调整

[山西-太原]
朱君秀律师
701773积分

回复时间： 2012-12-08 13:51

答：申请法院适当减少。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-08 13:56

可以举证对方没有实际损失为由，要求降低违约金支付比例

追问：

你好，如果申请仲裁或者起诉，是否可要求先将合同备案撤销？

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-12-08 14:01

要求支付10%违约金过高。有约定应当依据约定。协商不成，起诉解决。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

[安徽-铜陵]
汪月霞律师
2365积分

回复时间： 2012-12-08 14:16

　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-08 14:18

您好，违约金过高，可以要求调整，向法院起诉调整。

[上海-普陀区]
时瑞芳律师
39023积分

回复时间： 2012-12-08 21:09

可以要求调低，法院判决违约金会参照守约方损失的金额。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2012-12-08 23:07

购房合同已签，应当按合同履行，否则，要按合同约定承担违约责任。至于10%违约金是否过高，要看守约方是否有实际损失以及损失的大小而定，初步判断，10%过高，可以在诉讼中请求法院予以适当减少。但是要诉讼才能办到。
建议委托律师处理，为慎重起见，可以来电联系预约当面详谈。

[上海-徐汇区]
徐卫华
给我留言
2080积分

回复时间： 2012-12-09 10:59

这要以书面合同为准，除非有确实证据证明书面合同不是真实意思表示，10%实际是不高的，要注意其一损失相适应的问题。

[上海-静安区]
姚艳艳律师
60838积分

回复时间： 2012-12-09 13:09

可以的需要帮助可联系我

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-09 13:19

可以降低违约金的比例。

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