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对商品房预售合同有争议，而开发商拒不更改

湖北－武汉 12-10 00:36 悬赏 0 发布者:shelty 给我留言回答:(11)

12月1日已付首付款，8号去签合同，但合同内容让人很难接受：
1.之前说公摊是17%，后来改说不超过19%，但是现在合同上有20.88%，实际使用面积少好几个平方。
2.物业费之前说1.5元，现在合同写2元，且说没责任保障业主人身财产安全，仅有义务协助警察。
3.面积差异条款，开发商要按实际面积结算，而我们几个业主希望按3%条款。
我想请问，1.能不能就公摊变多要求开发商补偿？2.如果开发商强硬的不更改合同，是算谁违约？我们能不能拒签，得到全额退款以及未写入总房价的认筹的钱？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2012-12-10 15:53

直接起诉

追问：

签正式合同之前的说法，还有认购书已经被强制收回，上面有写如果我超过时间不签约，要扣一万违约金，这样胜算有多少呢？

[广东-广州]
江珍来律师
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回复时间： 2012-12-10 06:08

那就不签订合同！

追问：

28号开盘的时候，交了一万定金，签了认购协议书，但是1号交首付款的时候，认购书被强制收走，现在手上只有发票。
如果拒签，认筹的，首付款，和这一万定金都能收回吗？

回答：

开发商的原因造成合同不能履行，应当双倍返还定金！

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-12-10 08:37

都不违约，可以不签合同

追问：

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回复时间： 2012-12-10 09:40

协商不成你不签订即可

追问：

回答：

只要是开发商的原因导致你们不签订合同可以要求双倍返还

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-12-10 10:17

合同条款不公平可以拒签

追问：

回答：

如果是开发商的问题，当然可以收回来，而且还可以要求承担违约责任

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-12-10 10:37

协议不成可以不签合同，但是需要注意你交首付款时是否签订意向书或其他协议，为维护你的合法权益，建议带书面材料当面咨询。

追问：

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-12-10 11:37

协商不成你不签订即可

追问：

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-12-10 11:47

你可以收集证据证明对方才欺诈行为。

追问：

开盘前的口头承诺，能不能作为证据呢？现在开发商也承认和之前说法不符，但是老板不出面，购房顾问就一直说这是解决不了的，合同没法改。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-12-10 13:13

合同条款不公平可以拒签

追问：

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-12-10 15:20

你好，只要没有签订正式的商品房买卖合同（在规定的签订商品房买卖合同期限之内），都是有办法退回首付款和认筹金的。
但这需要一定的法律技巧，一般开发商是不会自觉退钱给购房者的。
协商不成，诉讼解决。本人处理过相同案件。
如何取证和操作，建议到律所由律师为你提供法律帮助。带上现有的材料。
如需进一步了解或者咨询，欢迎随时与我联系

追问：

28号开盘的时候，交了一万定金，签了认购协议书，但是1号交首付款的时候，认购书被强制收走，现在手上只有发票。这一万定金也能收回吗？

回答：

可以的，只要没有签订正式的商品房买卖合同，都是有办法退回定金的。