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房屋买卖纠纷
12-10 16:00 悬赏 15 发布者:wuxin1…… 给我留言 地区:河南－商丘 回答:(5)
2009年我和甲方签定购房协议，共计：12万元，首付给甲11万，因甲大证未办理，等办理完大证过户时交清所有款项。违约金５万元（但听说违约金只能拿到３０%）甲在大证办理完后没有通知我，说是用大证抵压代款了，问题是现在房价已涨到26万左右，甲方想违约，我要求办理过户手续里百般推委，问其爱人说不知道出售房屋一事，说她没同意。如果我起诉，最终能拿到多少钱。我现在应该怎么办，如果我坚持要房应该怎么做。他如果真的在银行抵压了代款。我如果才能拿到房产证？多谢
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回复时间：2012年12月10日 16时01分
可以起诉要求依据约定价格履行合同，或者支付涨价部分作为违约赔偿
追问：
如果房子有共有人，他没有告诉我我们就直接签了合同。我如果追究他的责任，如果我们签合同时大证没办，签过合同后大证不是他本人的名字，我如果主张要房，能怎么做？谢谢
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回复时间： 2012-12-10 16:28
想清楚你的目的是要房还是要钱后依法起诉解决
追问：
如果房子有共有人，他没有告诉我我们就直接签了合同。我如果追究他的责任，如果我们签合同时大证没办，签过合同后大证不是他本人的名字，我如果主张要房，能怎么做？谢谢
回答：
直接起诉要求过户
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回复时间： 2012-12-10 16:31
可以起诉要求依据约定价格履行合同
追问：
如果房子有共有人，他没有告诉我我们就直接签了合同。我如何追究他的责任，如果我们签合同时大证没办，签过合同后大证不是他本人的名字，我如果主张要房，能怎么做？谢谢，如何他抵压了代款，我起诉后房管局暂时也不能给我办理过户呀
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回复时间： 2012-12-10 19:27
可以通过起诉，保护自己利益。
追问：
如果房子有共有人，他没有告诉我我们就直接签了合同。我如何追究他的责任，如果我们签合同时大证没办，签过合同后大证不是他本人的名字，我如果主张要房，能怎么做？谢谢，如何他抵压了代款，我起诉后房管局暂时也不能给我办理过户呀
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- 110网律师
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回复时间： 2012-12-15 10:25
违约金有约定依约定，如损失不大，违约金约定高的话，对方可申请适当减少。
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