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别人把房屋抵押给我，由于限购不能过户，咋办
北京 12-12 11:06 悬赏 0 发布者:aosen1…… 给我留言 回答:(21) 别人把房屋抵押给我，由于限购不能过户，咋办
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- 朱学田律师 VIP
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回复时间： 2012-12-12 11:08
可以提供起诉解决
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2012-12-12 11:35
您好，需要办理抵押登记。
- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
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回复时间： 2012-12-12 23:39
收集证据可以诉讼解决。
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2012-12-12 11:07
抵押不用过户的
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-12-12 11:09
抵押只需要办理登记
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回复时间： 2012-12-12 11:11
抵押只需要办理登记，不用过户的
如果对方不能偿还你的债务，那么将房屋拍卖掉的房款优先偿还给你的
如果对方不能偿还你的债务，那么将房屋拍卖掉的房款优先偿还给你的
追问：
我们协议是在抵押斯过后，对方仍然不能还上借款，房子将过户给我，而我由于限购不能在北京购房，这种情况咋办，谢谢
回答：
可以卖给有购房资格的人把钱折算给你，或者等你有了购房资格然后在过户！
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2012-12-12 11:11
只需办理登记
- [广东-广州]
- 江珍来律师
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回复时间： 2012-12-12 11:11
可以拍卖还款！
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回复时间： 2012-12-12 11:11
不用过户啊
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回复时间： 2012-12-12 11:19
抵押需要办理登记手续才有效。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
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回复时间： 2012-12-12 11:20
抵押不存在过户的问题，只需要办理抵押登记即可。
如果一定要将房屋过户，那么可以解除抵押然后走赠予的形式，由双方签订赠与协议，办理公证后可以过户，赠予房屋不受限购政策的影响，没有北京市户口或5年社保也可以接受赠予。
如果一定要将房屋过户，那么可以解除抵押然后走赠予的形式，由双方签订赠与协议，办理公证后可以过户，赠予房屋不受限购政策的影响，没有北京市户口或5年社保也可以接受赠予。
追问：
那只登记不过户，将来抵押期一过，风险咋办？我和利益咋能保证？再说办理抵押登记不办过户，房子不还在对方名下吗，谢谢
回答：
抵押和过户是完全两码事，所有的抵押只需要办理抵押登记即可，而不需要过户。你到房管局办理抵押登记，到期后再次办理即可，我个人认为你应当先把法律概念搞清楚再解决你的问题。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-12-12 11:22
您好！可以拍卖要求通过房屋价款来进行偿还，行使抵押权不一定非要过户的。
追问：
我们协议是在抵押斯过后，对方仍然不能还上借款，房子将过户给我，而我由于限购不能在北京购房，问题是月底就到期了，这种情况咋办，谢谢
回答：
可以通过诉讼方式行使抵押权
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-12-12 11:55
办理抵押登记即可，抵押不办理过户
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
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回复时间： 2012-12-12 11:58
不用过户
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-12-12 11:58
抵押只需要办理抵押登记手续，不需要过户的
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- 110网律师
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回复时间： 2012-12-12 12:09
抵押不用过户，做抵押登记即可。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
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回复时间： 2012-12-12 12:55
抵押只需要办理登记不用过户的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-12-12 13:30
办理抵押登记即可
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
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回复时间： 2012-12-12 13:30
办理抵押登记即可
- [北京-朝阳区]
- 殷建伟律师
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回复时间： 2012-12-12 17:24
抵押不转移所有权，限购不影响抵押登记
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-12-12 18:06
只需办理抵押登记手续即可，不用过户
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