买房定金的返还问题

因买房交定金壹万元，定金收据简述如下：今收到购买302室定金壹万元。自收到定金十日内，双方签订买卖合同，逾期视为违约，卖方违约，双倍还定金；买方违约，定金不退。
 一、定金收据卖方写成了302室，302室并非卖方所有，卖方的房屋是301室。标的错误，约定是否无效？
 二、301室的房产证建筑面积为130平方，其中包含地下储藏室面积22平方，住宅建筑面积实际为108平方。房产证的这种记载方式比较特殊 罕见，不合常规。并且二手房买卖的通常惯例都是以住宅建筑面积为标准论价，储藏室赠送。由于卖方事先一直告诉买方建筑面积为130平方，并没有言明建筑面积130平方包含22平方的储藏室面积这一事实，所以双方按照130平方商定了房价，并交付了定金。后来买方对住宅建筑面积产生怀疑，并与卖方沟通提出重新商定房价，遭到拒绝。签订合同时，卖方还认定住宅建筑面积为130平方，并说如果住宅建筑面积不是130平方这房他就不卖了。后经双方共同测量，该室使用面积大约87平方，这说明住宅建筑面积应不是130平方，而是108平方。卖方感到意外，显得有点蒙，并对买方说：不签了，你走吧走吧！买方离开。后来双方互相没有联系。
 不论卖方之前是否知情，住宅108平方的面积按130平方定价，事实上已对买方构成欺骗，而且唯一的一次签合同是由卖方提出不签了，故卖方违约，应承担违约责任。买方多次追要定金无果。
 请问如果买方起诉能否追回定金？起诉书的事实与理由如上述写法是否妥当？谢谢！