烂尾楼入住维权

原购房应在2008年11月入住，2012年3月办理入住，除交纳了入住费用外，没有见到验收，房产证及增加面积的认定证明（原187平米现为192平米）房屋还存在质量问题，原规划因开发商无钱（除已建楼外）其余土地已被政府没收，入住的部分住户至今也没有见到相关验收及房产证明（当初入住时他们说验收已通过，手续拿去盖章了），使用权限无形中缩短，手中除了购房合同及霸王式入住费用单和现有现场外无其它证据，现已经装修入住了，天燃气10月份才通，从入住到现在物业就换了三批人，入住前反应的质量问题说好装修结束前解决但部分到现在也无法解决。房价猛涨，退定是不划算，说是过完年就可以办理房产证了。
这种情况，可以有哪些理由起诉或索赔什么？比如是否存在合同诈骗？违约金是否可以重算？房屋质量方面是否还能要求赔偿？这场官司值不值得一打？