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上海浦东新区三林镇杨思乡宅基地上房屋所有权的确定

上海 08-12 14:01 悬赏 0 发布者:伴随者给我留言回答:(7)

情况说明：
我家有一块宅基地，有上海市农村宅基地使用证（1992年9月1日发证），核定使用面积125平米，在1985年的时候造了占地67平米，建筑面积约140平米的房屋，这房屋已获得房屋所有权证（1998年）。后在1992年开始又陆续在此宅基地上建了占地24平米建筑面积48平米和占地35平米建筑面积70平米的房屋，其中建筑面积48平米的房屋在1992年造的时候没有去申请，后来在1995年10月补了一个申请报告（用信纸手写的），该申请报告由当时上海市浦东新区杨思乡杨中村民委员会同意盖章后交上海市浦东新区综合规划土地局杨思乡土地管理所盖章并由当时领导批示予以确权登记（该申请报告有原件）。另外建筑面积70平米的房屋没有任何手续
问题：
1. 我那建筑面积48平米的申请报告有效吗？因为过程中去当地土地所很多次，得到回复已经不再办理房屋所有权证，凭此盖章件有效。但现在面临拆违（据说年底要拆迁），相关部门如五违办、规建办都不认，甚至居委会已张贴限期拆除的告知书
2. 另外的建筑面积70平米的房屋算违章吗？翻阅了很多相关的材料，虽然当时没有申请批复，但这是有历史原因的，上海市农村村民住房建设管理办法的相关标准第27条28条29条我家4人可以获得占地面积120平米的用地标准，建筑面积可以达到240平米，所以理论上来说全部建造的房屋面积没有超。当时由于我们隶属杨思镇后来于2000年被三林镇合并，我们多次去土地所要求，但就是没有被批（因为去了没给任何的书面申请表自然没法证明我们提出过申请），请问，这建筑面积70平米的房屋是违章建筑吗？

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全部答案

[重庆-江北]
殷运健律师
122355积分

回复时间： 2018-08-12 14:04

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2018-08-12 14:10

按照问题所述情况，48平米的应属有效，70平米那个存在争议。

追问：

翻阅了很多相关的材料，虽然当时没有申请批复，但这是有历史原因的，上海市农村村民住房建设管理办法的相关标准第27条28条29条我家4人可以获得占地面积120平米的用地标准，建筑面积可以达到240平米，所以理论上来说全部建造的房屋面积没有超。当时由于我们隶属杨思镇后来于2000年被三林镇合并，我们多次去土地所要求，但就是没有被批（因为去了没给任何的书面申请表自然没法证明我们提出过申请），请问，这建筑面积70平米的房屋是违章建筑吗，可以通过诉讼争取吗

回答：

如果属于应建未建面积，则可以依法通过诉讼确认其合法性。