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承租人不安置我同住人！我很愤怒！

上海－虹口区 12-15 23:22 悬赏 0 发布者:6issac…… 给我留言回答:(9)

我是虹口东大名路的一位动迁户，承租人是我的大舅舅，另有同住人小舅舅，大舅的儿子，大舅已经离异的老婆，算上我一共5个人，此次动迁共有动迁款170W，大舅舅在此次动迁中只打算给我10W，动迁组以我94年曾经参与过一次动迁为由不给我分配房源，我觉得很不公平，现在是按照面积动迁，动迁款应当是大家平分，应当是35W一个人，但是却只给我10W，而且在我不同意的情况下扬言明天要去动迁组签约，还跟亲戚说一分都不给我。因为房子太小，我和我母亲都是在外租房子住。如果这次动迁我们只分得10W，我怎不知道应该怎么办，我的户口也就没地方去了很有可能变为袋袋户口。我想问我有什么办法可以取得我应得的那份35W，或者还有没有可能让动迁组再给我一套房源。如果承租人真的与动迁组签约了我应当在什么时候起诉他。谢谢！

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[湖南-长沙]
周振文团队律师 VIP
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回复时间： 2012-12-16 00:24

届时可直接起诉。但最好找个律师代理。省时省事。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-12-16 06:00

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

[上海-浦东新区]
刘智慧律师
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回复时间： 2012-12-16 07:20

承租公房的动迁补偿款的分配，应考虑该款的各项来源。按人头享受“阳光政策”仅是其来源的一种。不能简单地认为拆迁补偿款项是按人口平均分配，

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-12-16 09:45

你好：
承租公房的动迁补偿款，应考虑该款的各项构成。按人头享受“阳光政策”仅是其来源的一种。不能简单地认为拆迁补偿款项是按人口平均分配。另外，承租人具有签约权，但其签约不可以损害其他安置对象的利益。
同时，从你所述来看，你享受过一次动迁补偿，同时在该房屋内可能仅是空挂户口，未必属于“同住人“。这样可能就不属于安置对象。建议等拆迁安置协议签署后再做进一步打算。

追问：

请问一定要等拆迁安置协议签署之后才能做进一步打算么？这样不是会很被动么？

回答：

你好：
如果你有能力将自己活动成拆迁安置对象，则你想要的权利都可以得到保障，否则的话，你舅舅作为承租人，具有签约权，你的权益其将具有主动性，至于是否维持好关系，你自己考虑。
当然，现在也可以与舅舅签署协议，明确你可以获得多少权益。