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房屋出租委托代理合同解约问题

12-16 20:10 悬赏 20 发布者:yezhuh…… 给我留言地区:北京－朝阳区回答:(8)

我和一家小房产中介委托代理合同到期后，改用我爱我家，和他们签订《北京市房屋出租委托代理合同》，之后的一个多月中，总被堵锁眼（我怀疑是上一家小中介所为，之前两年从没发生过这种事情），致使我爱我家无法正常出租，所以他们要求同我解约。现在已经口头通知我不再付房租，我觉得我没有违反合约中的任何一条，所以不能接受他们单方面解约，如果他们真的不再履行合同的话，我可能会到法院起诉我爱我家。

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回复时间：2012年12月16日 20时18分

解除合同需要双方协商一致，单方解除合同除非满足法定或约定条件，不满足的，应当视为违约。所以，您可以起诉。
再者，被堵锁眼的事情及时报警，调取监控

追问：

我让他们报警，他们不报，借由警察不会管这些事情（我们小区没有监控设备），此外我让他们用铁片挡住锁眼，再上一道明锁，他们也不这样做。所以，我怀疑是他们觉得这单不合算，找不到租户，会有损失，就借着锁眼问题一直要求解约。

回答：

如果房屋已经在租赁了，那么使用人对此应当负责。这不是解除合同的原因

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回复时间： 2012-12-16 20:12

可以报警解决

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回复时间： 2012-12-16 20:12

你好，没有约定和法定的情形，对方解除合同属于违约，你可以要求继续履行合同或者支付违约金。

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回复时间： 2012-12-16 20:14

您好，可以起诉。

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回复时间： 2012-12-16 20:35

合同最核心的问题是双方的权利义务关系及违约责任，本案中要看合同具体条款怎么约定的

追问：

甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1.延迟交付房屋达七日的。
2.交付房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康（包括空气质量不达标）。
3.不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。
4.因甲方或其亲属、邻里行为，影响乙方对外出租或承租人居住的。
5.因甲方隐瞒房屋重大瑕疵（包括但不限于一年内房屋发生非正常死亡事件的）或交验时无法发现的重大隐患，影响乙方对外出租或承租人居住的。

这是对甲方我的要求，此外还有补充协议，我仔细研究了，我确实没有违反合约。