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产权公房的继承

上海 12-17 09:33 悬赏 0 发布者:jane04…… 给我留言回答:(13)

我奶奶有8个子女，其中一个早年过世，她和叔叔92年在老房子拆迁以后分得公房一套，其中奶奶又出钱买了一些面积，几年以后伯伯用一套旧房子和叔叔的面积作了交换。97年奶奶过世的时候，此套房子里有奶奶，我，一个堂姐，一个表哥以及一个外地回沪姑姑户口。01年爷爷把户口也迁入，我姑姑用爷爷的住房公积金把此套房子转为私有，其中姑姑也出了一部分钱，她一直和爷爷住在一起。03年爷爷过世，没有留下遗嘱。在赡养老人的时候，所有的费用都由我爸爸和另外两位伯伯出。请问现在我爸爸是否可以主张分割此房产，我的户口在奶奶去世前迁入，是否也有权主张分割此房产，如果可以请问如何分割？

问题补充：

我姑姑在将此套房子转为私有的时候，房产证上登记的名字只有她一个，按照上海的政策，是否即使房产证上只有她一个人的名字，当时所有户口在这套房子中的人都有所有权。

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全部答案

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
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1193713积分

回复时间： 2012-12-17 11:16

要看具体的证据情况才能确定。

[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
电话：13917690418
104889积分

回复时间： 2012-12-17 11:27

话说上海有上海的政策，可能根据不同的购房方案，当时购房时户口在内的成年人都有份额。要看依据的

[河南-安阳]
孙海军律师
25221积分

回复时间： 2012-12-17 09:39

根据房屋登记，登记为谁的名字房产所有权就归谁所有，上海的地方政策无法对抗国家法律。

追问：

那请问我父亲对此套房子可以主张遗产分割吗

回答：

不属于你父亲的房产，你父亲无权要求分割的。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2012-12-17 09:41

根据房屋登记，登记为谁的名字房产所有权就归谁所有

追问：

那是不是说明此套房产我父亲和他的兄弟姐妹就没有办法要求对遗产进行分割？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-17 09:49

你好：
你的案情比较复杂。需要查看相关房屋来源，以及01年你姑姑购房时的相关材料，从房屋来源上看，登记在你姑姑一人的名下有难度，除非相关资料存在弄虚作假的问题。
从表面上看，登记在你姑姑名下，你们无权提出，如果登记资料存在造假等问题时，可申请撤销房产登记。

追问：

请问如何才能查到购房时的资料，去房管局吗？

回答：

这些资料属于内档资料，一般需要法院的调查令才可以查到的。

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2012-12-17 09:53

公房，一般要长期居住在里面的人，才有继承权。

[北京-朝阳区]
110网律师律师
233278积分

回复时间： 2012-12-17 09:56

涉及继承问题一般比较复杂，必要时建议委托律师维权

[-]
小林小姐
给我留言
176积分

回复时间： 2012-12-17 10:54

01年转私有的时候，所有有户口的人应该都要签字同意的呀，那就是姑姑一个人的房产咯。

我的补充： 2012-12-17 10:59

奶奶在世时，房子是租赁房，没有产权。
爷爷在世时，房屋产权是姑姑的，爷爷名下没有房产，何来继承？

但是，爷爷奶奶早年过世的那个子女，名下是否有财产？你们其他子女倒是可以继承一部分。

[上海-闵行区]
徐迎龙律师
362积分

回复时间： 2012-12-17 10:58

房屋登记在你姑姑一人名下，原则上属于你姑姑一人所有。但是根据上海市购买公房的政策，在买下公房时需所有成年同住人同意，故需查阅下当时购买公房的材料，看一下你姑姑在购买公房时是否有弄虚作假的情况。

追问：

我姑姑在购买此套房子是，没有得到过当时在这个房子下登记的有户口的成员的书面同意，如果这样的话，是不是就能断定她买房子的时候存在弄虚作假的可能？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-17 12:26

最好就近找律师，当面咨询一下；

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-17 12:39

若你姑姑买房时，已经征得你们同意的话，你们是没有份额的

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-17 14:15

该房屋因产权证登记在你姑姑一人名下，应当属于你姑姑一人所有，如果是依94方案进行购房，那么你爷爷有可能也是共有产权人之一，你爸爸等可以继承你爷爷的相关遗产份额。另外一个问题，该套房屋中的其他户口人员对该房屋有居住使用权，但无所有权。

追问：

在我姑姑买房子的时候，我和我爸爸都没有签字同意过，请问这样取得的产权，是否有问题？还有请问94方案购房的话，是不是即使房产证上只有我姑姑的名字，所有当时户口在这个房子下面的人对这个房子都拥有产权，或者说只有我爷爷和我姑姑对这个房子有产权？如果我爷爷对这个房子有产权的话，我们是否可以主张遗产继承，这个有时效吗？

回答：

如果94方案购房的，你爷爷应当由产权份额，如果这点确定的，那么你爸爸有继承你爷爷遗产的权利。

追问：

你好，我昨天查了下94方案，上面写着购买时户口在这个房子里的所有成年人对这个房子的产权是共同共有，我当时的户口也在此处房产中，而且18周岁以上，是否意味着我对这个房子也拥有产权？

回答：

如果该房子确按照94方案购买的，那么你享有房屋的产权份额。如此，建议你向法院提起确权诉讼，要求判决确认你对该房屋具有产权，然后再进行分割。

追问：

杨律师，我由于上大学的原因，户口于2000年迁往大连学校，2005年毕业后迁入，房子是2001年我姑姑转为私有，请问这个会不会影响我对房子的所有权？盼复，谢谢！

回答：

如果是在购买时你的户口即在房内的话，此后户口的迁进迁出均不影响买卖时的产权关系。因此，你的产权不受影响。

追问：

购房的时候是01年，我的户口当时已经迁到了学校，这个受影响吗？